北京国五条细则落地后，目前北京中介主推的房源均为“满五年且唯一”，不涉及20%个税的征收，从而吸引购房者。但业内人士提醒，目前“满五唯一”的房源由于其稀缺，房价已经经历了上涨的调整，其性价比相对之前已经降低。购房者要理性购房，不要被免税营销误导。

　　房地产调控“国五条”北京细则月底发布，细则禁止单身人士购买二套房，严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税。细则实施以来，北京二手房交易迅速降温，中介门店也都开始力推“免税房”源，将这些房源的图片和报价置于店铺醒目位置。但近期准备买二手房的北京购房者刘先生，却没有发现这些免税房带给自己多大的实惠。“最近也看了不少房子，但能够免税的，价格都不低。而且业主也不愁卖，不好议价。”

　　中介机构的监测也证实了刘先生的感受，来自链家的实际成交监测证明，当前二手房量价齐跌，议价空间普遍比之前放大，但免税或低税房源的议价空间在缩小。

　　对此，同策咨询研究中心总监张宏伟表示，从目前市场的行情来看，“满五唯一”的房源由于其稀缺，房价已经经历了上涨的调整，其性价比相对之前已经降低。以北京昌平区某小区二手房为例，2012年年底满五唯一房源价格在1000元/平方米左右，而到201年4月份之后同样的房源价格飙涨到-元/平方米，价格的涨幅带来的总价的变化基本上超过了需要交纳20%增值税的金额，这样的房源即使免税也显得其性价比也不太高。

　　从目前来看，如果房地产市场再经历几个月的博弈，一手房与二手房（二手房/）、原来所谓免税房与征税房，其实，在最终交易结果上，同样地段同质的房源价格基本会表现一致，市场基本不存在“免税”房源。“免税”房源只不过是一个营销说辞而已。因此，买房子只要根据自身购房预算在自己理想区域内购房就可以，不要被所谓“免税”营销误导。

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