警惕！房价指数触及“过热”区间 房地产调控或继续从严

7月17日，国家统计局发布《2018年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，一线城市商品住宅销售价格相对稳定，二线城市房价有所上涨，三线城市的房价上涨势头则得到抑制，但总体而言，6月份房价环比涨幅在扩大，环比上涨的城市在增多。

同日，上海易居房地产研究院发布的《6月份房价指数报告》也显示，6月份，70城房价环比、同比增幅均有所扩大，市场有升温态势。报告认为，全国房价指数环比增幅在6月触及“过热”区间，各地政府必须防范失控风险，防止市场进一步升温。（最新房价）

房价环比增幅连续4月扩大

易居研究院根据国家统计局的数据对70个大中城市住宅销售价格数据进行了算术平均。从环比计算来看，6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为1.1%，已经连续4个月扩大，且已达到近21个月的最高值，需警惕房价进一步上涨。

从同比来看，6月份70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅为5.8%，与5月相比小幅扩大0.4个百分点。2016年12月至今，该曲线总体上呈现了稳定态势，目前已保持了连续9个月增幅小于6%的水平。1

从房价上涨的城市数量来看，根据国家统计局数据，与5月相比6月70个大中城市中新建商品住宅价格上涨的城市有6个，持平的城市有个，下降的城市有4个。从数据来看，6月份房价上涨的城市数量在增加，是最近21个月以来房价上涨城市数量最多的一次，而房价下降的城市数量却有所减少。

此外，易居研究院按照国家统计局的数据进行的另一项算术平均结果还显示，6月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.6%、1.4%和0.9%，三类城市环比增幅也均比上月有所扩大。6月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅则分别为0%、6.%和6%。

总体来看，6月份，一线城市房价指数总体稳定，二线城市增幅较大拉动70城房价指数上扬。易居研究院研究员詹毅凡分析认为，主要是部分城市限价有所松动，少数二线城市的高价地开始陆续拿证开盘导致的结构性变化。从同比增幅走势来看，一线城市总体保持稳定，二线城市有所上涨，三线城市的上涨势头则得到了抑制。

房价指数触及“过热”区间

易居研究院的报告显示，全国房价指数环比增幅在连续10个月停留在“合理”区间之后，5月重新回到了“偏热”区间，6月进一步触及“偏热”区间。易居研究院建议各地必须防范失控风险，防止市场进一步升温。

报告分析指出，6月份70城房价指数环比增幅有所扩大主要是由二线城市所拉动的，目前环比增幅较大的城市多集中在弱二线城市和三线城市，以及部分热点炒作城市，比如丹东。

另一方面，从二手房市场来看，6月份房价环比上涨的城市有66个，持平1个，下降的仅个。而在5月，上涨的为61个，下降的4个，说明6月份房价上涨的城市有所增加。同比来看，6月份70城中有6个城市出现了同比下跌，与5月相比，二手房价跌回一年前的城市有所减少，且下跌城市的跌幅也有所收窄，同样也反映了6月份全国楼市升温的现象。更值得注意的是，二手房市场受限价影响相对少，数据更容易反映市场走势。

房地产调控或继续从严

部分二线城市房价的非理性上涨，引发了广泛关注。

新华社7月17日发表题为《稳定房地产，调控要从严》的文章，提出“房地产从紧调控、市场秩序整顿要双管齐下”，在经济总体保持向好态势下，必须坚持去杠杆、严监管，稳定房地产调控力度不松懈，推动开发投资向理性回归。这被认为是房地产调控继续从严的重要信号。

文章指出，今年以来，国内房地产多次出现升温苗头。但针对市场苗头，调控随之升级。包括热点城市被约谈；各城市继续收紧调控；海南实行全域限购，长沙、西安、杭州等暂停向企事业单位及其他机构销售住房，丹东、温州、银川等城市继续上调首付款比例等。狭路相逢勇者胜，房地产调控不等不看、从快从严，有效防止了房地产市场不理性升温蔓延。

目前，放眼外部环境，世界经济不确定性、不稳定因素增加，各大经济体持续承压。但从内部看，我国制造业发展动能走强，工业生产上升态势有望延续，同时国民消费的积极因素集聚，拉动增长的力量不断加强，当前我国经济总体保持向好态势。这既为房地产从严调控提供了实体支撑，也对抑制房地产升温提出了新要求。在此情势下，要立足防风险，继续去杠杆，坚持支持实体经济；房地产从紧调控、市场秩序整顿要双管齐下，特别要密切关注“去库存”后供需变动、“以房引人”引发的市场异动、热点与非热点城市的地区互动；因地制宜，随机应变，在实践中坚决贯彻“房住不炒”的政策导向。

同样，易居研究院也在报告中指出，在涨幅较大的几个热点城市中，例如三亚、海口、哈尔滨、西安、成都等城市的相关负责人都先后受到住建部的约谈。5月19日，住建部再次重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并从住房发展规划、住房和土地供应、资金管控、市场监管、落实主体责任等方面做出了明确要求。近期七部委又联手治理楼市乱象，不给楼市留下炒作空间。预计部分二线城市尤其是此前房价上涨较大的城市，三季度政策或将继续收紧。

而房地产调控继续从严的底气也来源于经济增长正逐渐摆脱对房地产的过度依赖。根据国家统计局近日发布的另一组数据显示，今年第二季度，房地产业增加值绝对额增速为4.2%，连续5个季度低于同期的GDP增速。

在上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进看来，随着楼市调控的坚持和加码，房地产业对GDP的贡献率可能趋于稳定，这也表明经济增长正逐渐摆脱对房地产的过度依赖。