不动产登记全国联网，房价会跌？不存在的！

6月16日，自然资源部发布消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这意味着，2007年物权法颁布时提出的“国家对不动产实行统一登记制度”，在经过将近11年的努力后，终于真正实现。

出台不动产登记全国联网之后，对于房地产市场无疑是“一石激起千层浪”，不动产登记对于房地产市场有什么影响？对于房价是否有影响？成都限购会不会有影响？对此，发布君采访了西南财经大学经济学院副教授刘璐。（新房）

房价会跌？

不少人猜测，不动产登记制度的实施，可能会成为抑制房价的一剂猛药，甚至会让房价出现下跌。不动产登记推出之后，对于房价是否会有影响？刘璐表示：“对房价几乎没有影响。影响房价的因素太多了，不动产登记联网说到底只是一个信息便利因素，不是影响房价的主要因素。”

对成都限购有无影响？

近年来，一二线城市甚至一些三四线城市，先后发布了限购政策。5月15日，成都更是发布最严限购，要求每个家庭名下2套房子。而随着不动产登记制度进入全面运行阶段，这也就意味着居民拥有房屋的情况“全透明”，不管你名下拥有几套房子都能一一明了。

在不动产全国统一登记之后，对于成都限购会不会存在影响？刘璐对此表示：“不动产登记对成都限购是没有影响的，成都限购目前的政策只针对本地，又没有强调其他城市拥有住房的套数。”

为房地产税作铺垫？

不动产统一登记的消息引发对房地产税开征的讨论，虽然不动产登记一直未直接与房地产税开征挂钩，但是相关讨论并没有停止。那么不动产登记全国联网，是不是在为房地产税开征做准备？二者之间有没有必然的联系？

刘璐表示：“现在房地产税尚未正式开始走立法的流程，估计还有三年以上。不动产登记可以看作是征收房地产税的诸多技术保障之一，但是其实二者并没有直接的因果关系，不动产登记也不是只为征收房地产税服务的。房产税的前提有很多嘛，这个全国联网可以看作信息技术层面的前提之一，最大的意义就是便利了全国房产相关信息的获取和查询，可以楼市更精准的调控，房产税的征收等诸多后续应用做好铺垫。”

不动产统一登记主要登记什么内容？

根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象方面，包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记。

国家自然资源部最新调查统计显示，目前全国5个地市、285个县区共设立001个不动产登记办事大厅、.8万个窗口，8万多一线登记工作人员，平均每天为0多万企业和众提供不动产登记服务。

从各地的功能作用来看，最主要的还是，众办事，再也不用到住建委的房屋产权和交易中心打印档案了。

登记完成需要多长时间？

据了解，不动产统一登记制度最早由2007年出台的《物权法》确定；2014年，国土资源部调整成立了不动产登记中心；2015年月1日，《不动产登记暂行条例》施行，标志着不动产统一登记制度的正式建立；2016年，全国5个地市、2855个县区中，已有170个地市、1451个县市区实施不动产统一登记，分别占比50.7%、50.8%。

根据自然资源部消息，2017年8月底，全国所有市县已接入国家级不动产登记信息平台，国家级信息平台共接收数据4000多万条，平均每天接收20多万条，数据质量持续改善。

不过，从各地方的统计情况看，各个省市的查询系统才刚刚开始运作，统计过去几十年的不动产数据，远没有预期的那么快。距离不动产登记完成，仍然需要很长时间。

如何查询不动产信息？

根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料，须证明有利害关系，应当提交下列材料：

查询申请书；查询目的的说明；申请人的身份材料；利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。

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