港城楼市火爆依旧 塘桥板块正当红

2018年的港城楼市火爆依旧，在5月17日的土拍中，海陆锅炉地块更是溢价41%，以1271元/㎡的高价成功拍出，预计售价元/㎡。然而依旧掩盖不了当红高铁新城板块——塘桥的风头。

港城新中心，塘桥潜力有目共睹

在《市城市总体规划（2011-200）》中，规划了“一主、一副、一园”的三大发展重点，其中“一副”便是塘桥。晋升城市副中心之后，塘桥各项利好不断，区域价值迅速凸显，高铁新城顺势崛起，促使其成为下一个城市中心。

老镇配套完善　　奠定发展基础

塘桥镇是一个老镇，现今有超过20万人口在此生活，大润发、易购、百信超市等大型超市纷纷入驻，生活配套十分齐全。教育方面，塘桥中心幼儿园、中心小学、初级中学、高级中学一应俱全，塘桥高中更是在全市高中中名列前茅。

三条铁路规划　　推动塘桥发展

高铁进驻，将港城更紧密地融入长三角经济圈，为城市带来新的发展机遇。而塘桥更汇聚了沪通铁路、通苏嘉城际铁路、沿江城际铁路条路线。其中，塘桥高铁站距离中锐弘阳•星唐府等新盘仅约.8公里，半小时直达上海不再是想象。

生态&产业双擎　塘桥发展腾飞

约17.7平方公里的黄泗浦生态公园坐落塘桥镇中心北翼，整个生态公园接近5个暨阳湖之大！在看重自然生态资源的港城人心中，暨阳湖周边的房子历来要贵上几分，而黄泗浦公园的建成，必然会为塘桥板块未来的价值锦上添花。

此外，塘桥镇中心东翼则是投资1800亿的康得新“两园一城”，这里计划通过8年时间打造成全球先进高分子材料的人才高地、技术高地、产业高地，届时年产值将达000亿元。不久后，塘桥将吸引一大批全国高端企业及人才来此落户，也势必会带动城市产业大发展，推动楼市进一步腾飞。

市场供不应求，塘桥房价持续水涨船高

然而如今大红大紫的塘桥板块，令人惊讶的是在最新的2018年土地供应计划的2500亩土地中，塘桥只分得了180亩可经营性土地，且均为商住地块。也就意味着整个2018年，塘桥不会再新增任何一块纯住宅用地。

与此同时，随着6月9日碧桂园尚东区最后一批房源的售罄，从此塘桥再无低价楼盘，而仅剩的两个即将入市的新项目中锐弘阳•星唐府和东望，据业内人士预估，均价可达~元/㎡。相较于年底价格还只在元/㎡以下的塘桥而言，整个板块的房价几近涨了约5000元/㎡左右，塘桥房价的上涨已成定局。

大户型当道，改善需求释放让塘桥房价更高

以前塘桥作为刚需置业热地，产品以中小户型为主，楼盘品质也是针对刚需客户。如今，即将入市的中锐弘阳•星唐府和东望，都是品牌房企开发，且容积率也相对较低，产品规划大多为多层和小高层，更偏向于改善型。

尤其是中锐地产和弘阳集团合作开发的星唐府项目，据了解，其160套洋房皆规划为建筑面积约17㎡的四房，四栋高层也规划大量建筑面积约129㎡的四房，售楼处开放至今客户络绎不绝，其24套河岸别墅更是未开先火，每套超人竞抢！

从前，塘桥板块内改善型需求客户买房时常求而不得，但随着塘桥板块的一系列蝶变，高品质楼盘不断涌现，塘桥本地改善型客户再无须舍近求远，同时，加上外区域投资客户的聚集，势必将让塘桥楼市再上一个台阶！

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