二手住宅经过前期的充分放量 楼市“退烧”不可避免

经历了“月疯狂”之后，二手房成交开始明显放缓，而新房成交则持续火爆，但随着“国五条”政策的逐渐发力及具体落实，市场将再次面临收紧的局面，楼市有望从一季度的过热中逐步“退烧”。

　　在经历了“月疯狂”后，各地二手房（二手房/ ）市场成交都有所放缓。

　　清明节假日期间，上海二手房市场异常冷清。位于浦东张杨路上的多家房产中介门店门可罗雀，中原地产一家门店的工作人员告诉记者，受“国五条”地方细则出台的影响，加上禽流感和大风降温，不少购房者不愿出门，“三天假期只有几个客户，带看量急剧下降”。

　　而在广州市越秀区吉祥路的合业中介，屋里桌子上放着7个工作人员的名牌，但却只有两个人在岗。其中一位告诉记者，该“抢闸”的成交都差不多完成了，现在基本没什么客户，“清明放假，楼市也‘放假了’”。

　　但“放假”的只是二手房，新房市场却持续火爆行情。在深圳，月26日刚获批领到预售许可证的天御香山花园，截至4月6日中午，工作人员对记者说，仅剩6套房子了。而据21世纪不动产统计，上海新建商品住宅清明假期天时间成交498套，5 .7万平方米，同比去年清明假期增长一倍多。

　　对此，业内人士指出，二手住宅经过前期的充分放量，预计会迎来市场的淡季。

　　楼市“退烧”不可避免

　　近期，一线城市陆续公布月成交数据，除了暂停网签的北京之外，上海、广州、深圳均出现了成交结构性上涨。

　　在沪版细则出台的当周(月25日-月1日)，上海新建商品住宅成交了4.1万平方米。“这是2011年楼市调控以来，第一次出现单周成交超过40万平方米。”21世纪不动产分析师黄河滔表示。而广州月新建 商 品 住 宅 网 签 价 格 同 比 上 涨4.9%，成交量同比增加50.7%，深 圳 新 建 商 品 住 宅 成 交 环 比 上 涨18%，同比上涨14%；成交均价同比上涨12.9%。

　　上海易居研究院研究员严跃进认为，月一线城市成交放量明显，但随着“国五条”地方细则的陆续出台及具体落实，市场将再次面临收紧的局面，楼市“退烧”不可避免。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，由于“国五条”落地的市场观望期可能要持续一到两个月，二季度楼市成交相比一季度的火热会有所下滑。

　　要防止新房价格过快上涨

　　有 业 内 人 士 担 心 ， 由 于 担 心20%交易税费增加成本，购房者会更多选择新房，要防止新房价格过快上涨。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟认为，由于各地政策都制定了相应房价控制目标，这对开发商有不小的震慑作用，预计二季度以后房价涨价的势头会有所减弱。