为了买房子排队办离婚？离婚有风险购房者需谨慎

　 “你问我为什么离婚？为了买房子！”

　　在广州市海珠区民政局婚姻登记处，40岁的陈萍(化名)小声对记者说。与想象中离婚者沉重的表情不一样，她脸上是微微的笑意。陈萍不讳言她就是希望以假离婚来应对买房“限购”政策。

　　记者从广州民政部门了解到，新“国五条”颁布后，广州部分区域的离婚率两周内上升一倍多。与此同时，办理未婚证明、婚姻证明也增加一倍多，其中90%是为了房子。

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　　“假离婚”

　　为了买房子，排队办离婚？

　　月20日上午，海珠区民政局，羊城晚报记者看到多对夫妻在办理离婚，从表情上看，有些人神情凝重，而有些则十分轻松，甚至有说有笑。40岁的陈萍和丈夫就是如此。据陈萍称，由于楼市限购，他们买不了房了，更担心新“国五条”落地后，管控更严，会失去买房的机会，因此和丈夫商量后，以“办理离婚”的方式来应对。陈萍说道：“离婚手续办完，我们就要去买房子了！”

　　无独有偶，记者21越秀区民政局遇到一对前来咨询办理离婚的夫妻。据男方刘锋(化名)介绍，他们在番禺区拥有一套房产，一直自住，虽然环境很好，但却无法解决小孩学位的问题，于是两口子在越秀区又买了一套0多平方米的学位房。“这套房子在八楼，没有电梯，居住水平一下倒退一大截。这几年攒了一些钱，准备买套大房改善居住环境，但却碰上了限购。”刘锋说。新“国五条”出来后，两口子觉得对两套房以上的限购肯定会更紧，于是决定办理“假离婚”，男方“净身出户”，这样就可以“以首套房的方式买房且可享受优惠”。

　　记者问：“为何不卖出一套房再买？”“一是学位问题，二来如果卖了房，我们住哪？此外，一旦碰到好房子，也会因此错过。”刘锋颇为无奈地说。

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　　想避税

　　离婚热过后，会有复婚潮？

　　据海珠区民政局工作人员介绍，三月份以来，民政局接到的离婚申请平均每天15对，之前每天才七八对，上升了一倍，而在网上已经很难预约到号码。同时增长的还有办理未婚证明的人，由往常的每天40份左右增加到100份左右。“其中90%是为了房子！”

　　同样的情况也发生在二手房交易火爆的越秀区，月20日下午，该区民政局还没开门，已有十多人在等候，大厅里等待办理各类手续的人保持在0人以上，该局每天办理的离婚手续由十二三份增到20至0份。当日还有一对七八十岁的夫妇来补办结婚证，他们已经遗失结婚证二十多年，如今因为要卖一所旧房子，特地来补证。

　　越秀区民政局工作人员称：“之前很少出现这种离婚率突然增长的情况。”

　　广州的楼市限购令最早是2010年10月15日出台的《限定居民家庭购房套数说明》，其中详细规定了购买二套或三套房的限制措施；而伴随着“新国五条”的产生，在其细则出台之前，二手房的买卖双方都想趁早将房子问题解决。网上也流传着“离婚避税秘诀”——离婚后再复婚，可省下几万元甚至十几万元的交易税。

　　民政局的工作人员说起最近离婚夫妻增多现象时表示：“只要夫妻双方符合条件，协议没有问题，我们就给他们办手续。人家也不会明确讲是为了房子，都是现实逼的，没办法，十几万元是很大一笔钱。”接下来可能还会出现“复婚潮”，“现在还没出现‘闪离婚’又‘闪复婚’的，不过这也可能是时间上的问题，离婚也要走程序，说不定过一阵子就过来复婚了。”

　　一家地产公司华乐路店的中介小张说，他的客户里还没看见以“假离婚”来避税的，但其同事办理过类似的业务。从实际操作来看，主要分成两类：一类是买家。他们离婚后，通过析产的方式，将名下房产重新分割，以获得购房资格，或者获取首套房贷利率等优惠；另一类是卖家。如果离婚后变成唯一房产，就会少交数万到数十万元的税，尽管这些税可以转嫁给买家。“但很显然，唯一房产的业主在卖房时具备‘天然优势。’”刚刚买了一套二手房（二手房/ ）的袁先生证实了上述说法：“因为是业主唯一房产，交税少。”

　　有隐忧

　　离婚协议书，法律会当真

　　据媒体报道，上海一位李女士为买房“假离婚”，但丈夫“假戏真做”一去不返。李女士说“孩子大了，一直想换套房子，看了快大半年了，春节前看中一套。刚付了定金，就听说楼市要出新政策，老公提议可以通过‘假离婚’少交些钱。买了房子立即复婚。我考虑了很久，一度也担心会有风险，但是思量再三还是决定相信老公。月中旬和老公办理了协议离婚。”在办手续当天，丈夫就开始整理行李，离开后再也没有和她联系过。李女士多方打听才到丈夫的新住处，他也索性坦白：就是想借这个机会分手……

　　但是，羊城晚报记者就此问题询问办理“假离婚”的夫妻时，他们异口同声说不担心。

　　陈萍在办完所有手续后走出民政局，记者问：“不担心‘假戏真做’？”陈女士爽朗地笑着大声说：“完全不担心，我们感情很好！”

　　刘锋的妻子在回答这个问题时说：“他都‘净身出户’了，敢弄假成真就由他去！”

　　记者了解到，为了防止“假戏真做”，有夫妻签订“忠诚协议”。但广东瑞迪安律师事务所主任幸小平认为，从法律上看，很难完全防止“假戏真做”，离婚协议会被视为双方真实意图的表现。

　　“什么叫真离婚、假离婚？当事人若不承认就很难认定，只要是按程序办手续，相关文件没有弄虚作假，就很难从法律上追究责任。”幸小平说，他曾办过不少“假戏真做”的离婚案，有一个公务员，为了生二胎，搞了个假离婚，房子财产都给了女方，但后来女方真的离他而去，价值一两百万元的房产到了女方名下。后来起诉到法院，要求复婚及分割财产，但男方一路败诉，因为双方没有财产分割协议，男方无证据证明是否“假离婚”及是否假的“净身出户”。

　　那么，双方签订相关协议后，是否可以避免“假戏真做”？幸小平认为，这种协议是无效的，合法办理的离婚手续才是受法律认可和保护的。签订所谓“忠诚协议”，最多在财产权的分割上有一定的效力。

　　幸小平还表示，好的政策不会“折腾人”，目前楼市新政的实施细则还未确定，现在评论“有点早”，针对各种可能引发的社会问题，政府应该会予以考虑，以避免“假离婚”情况的蔓延。因为，不管是哪种，都将冲击社会的诚信，冲击契约精神及家庭伦理。此外，国内外都有合法避税的途径，如果要靠“假离婚”去避税，说明某项政策或规定需要调整和完善。 更多推荐