楼市成交量到底应该怎么看，与房价涨跌到底有没有必然关系？

对于目前房地产市场现状以及未来走势的判断，有很多依据，比如说调控政策实施的力度、楼市成交量、买房补贴、开发商促销活动等，而这些因素也跟房价涨跌有着密切的关系。其中，楼市成交量是房地产市场最直接的反馈，也最能代表目前房地产市场的真实情况。很多购房者就会紧盯着楼市成交量，以此作为判断未来房价涨跌的依据，从而决定自己是否出手买房。但是，楼市成交量到底应该怎么看，与房价涨跌到底有没有必然关系？（新房）

关系是肯定有的，但是我们在看楼市成交量时要避开四大误区。否则，得出的结论完全可能是错误的，完全不是你想的那样，从而影响了自己对于房地产市场的判断。

误区一、没有剔除保障房、限价商品房

楼市成交量的统计方式有很多，有总成交量、新房成交量、二手房成交量、新建商品房成交量等。很多购房者可能重点关注了总成交量或者新房成交量。其实，无论是总成交量还是新房成交量，其中都包含了保障房和限价商品房的成交数据。而保障房和限价商品房往往都是集中入市，短时间就可以影响成交量的走势，并且保障房和限价商品房都不是普通购房者可以买的，所以它们成交量的多少也不具有代表性。

因此，在看成交量时，要剔除保障房和限价商品房，尤其是在看新房成交量时，新建商品房的成交数据才是我们要重点关注的。

误区二、只看全市成交量

除了按照房产类别分类外，楼市成交量也会按照区域来分，即全市、分区域等。不少购房者只盯着全市总的成交量。其实，与全市总成交量相比，分区域的成交量更具参考价值，尤其是你想购买区域的成交量。

因为各个区域由于政策不同、项目不同，成交量是千差万别的。比如说主城区，新房少，房价高，可能一个月成交不了几套。如果单月全市成交量出现下滑，那么对主城区的影响也不大。

误区三、重新房轻二手房

说到买房，很多人自然而然的就会想到买新房。其实，在很多一二线城市，房地产市场的结构已经发生了变化。存量房，即二手房的占比已经超过了50%。所以，在看楼市成交量的时候，二手房成交的变化情况反而更有代表性，更能说明房地产市场的真实情况。

误区四、忽略了成交量的滞后性

其实我们所说的楼市成交量，实际上是指网签量，而网签是滞后于实际成交的。比如说，买新房时，签订购房合同，交完首付之后，房子就算交易完成了。但是网签的话，快则半个月，多则几个月，变化范围很大。同样的，二手因为要办理过户，网签也是滞后于成交的。

因此，我们看到的成交量，基本都是上个月，或者大上个月成交的情况。所以，通过成交判断房价走势时，要把滞后性考虑进去。

如果我们想通过成交来判断未来房价的涨跌，那么这四大误区一定要避开，否则就有可能误导自己，从而做出错误的决定，因为房价未来走势完全不是你想的那样。按照市场供需关系，成交下跌，价格就有可能下降；成交上涨，价格就有可能上升，房价也是如此。所以买房时，成交量还是要重点关注的。