春节前二手房市场延续2012年末活跃势头 成交量环比基本持平

　去年机构全线看空楼市贻笑大方 今年穗楼市1月继续量价齐升 机构争相“空翻多”

　　去年机构几乎全线看空中国楼市，然而后者却走出V形反转，量价齐升。相比内地机构，外资机构的判断更不靠谱。

　　新年伊始，1月的广州楼市也是“淡季不淡”，一手及二手成交数据量价均大大好于往年。而上周新增住宅出现难得的“爆棚”，两千余套住宅将备战春节楼市。

　　今年的楼市何去何从呢？相比去年，楼市机构“大佬”纷纷一致“空翻多”，而对本地楼市的预测也趋于一致。究竟是“前瞻”还是“忽悠”，是给楼市预测还是给自己炒作，买房者可要仔 细判断。

1月虽然是楼市传统淡季，但是今年的广州楼市并未出现转淡的迹象。记者昨日了解到，广州市一手及二手成交数据量价均大大好于往年，延续了去年12月的火爆势头。

　　而上周新增住宅出现难得的“爆棚”，两千余套住宅将备战春节楼市。

　　一手量价：

　　市区齐升郊区齐跌

　　根据网易房产数据监控阳光家缘网成交数据显示，201年1月份广州十区二市共成交1057套一手住宅，尽管环比上月下跌8.1%，但同比去年1月成交量195套暴涨229.8%。

　　楼价上涨主要归功于中心六区的成交“量价齐升”，据统计，1月中心六区共成交2297套单位，环比上涨10.8%；楼价则高达元/平方米，环比涨11.7%。

　　而郊区楼市则呈现“量价齐跌”的态势，不但成交量环比上月下跌12.%，楼价也小跌1.6%。

　　总体来看，楼价上行压力逐步增大，据统计全市十区二市仅有番禺、越秀两区楼价出现环比下跌的趋势，其余的十区中，天河、海珠、萝岗等区楼价涨幅较大，而南沙区楼价则连续个月保持在万元以上。

　　二手量价：

　　成交增6倍常现“反价”

　　记者从中原地产了解到，春节前的二手房（二手房/ ）市场延续了2012年末的活跃势头，成交量环比基本持平，而同比大增6倍。在价格上，1月份中原成交均价为元/平方米，环比稳中略升。

　　中原地产相关研究人员表示，目前业主对后市信心十足，反价现象常见，转售为租或捂盘惜售的现象重现，盘源主要来自“卖一买一”换房型业主，整体盘源处于紧张态势。

　　而买家认为楼价再涨的可能性高，纷纷加快入市步伐，大户型及豪宅买家入市节奏有所减缓，首次置业买家再次成为市场成交的主力。

　　两千余套新增住宅

　　“备战”春节楼市

　　经过连续一个月的“房荒”，上周，广州十区二市新增住宅的数量终于出现了好转。据搜房网数据监控中心最新统计，上周（1月28日~2月日），广州十区二市派出8张住宅预售证，7个项目共新增2420套预售住宅，环比上涨了224%。

　　数据显示，两千多套预售住宅全部集中在市郊的番禺、南沙、萝岗、增城四区，其中，增城有1769套新货进账，占了全市总量的7%，这是增城1月内第二次有过千套预售住宅进账。相比市郊，中心六区则有些沉寂，上周更是遭遇了“零新货”的尴尬。

　　2012年：外资机构预测准确率不敌内地同行

　　201年：机构纷纷掉头看涨 数据趋向一致

　　近日，易居研究院发布《14家研究机构对2012年中国房地产市场预测的回顾比较》研究报告，对于2012年房价走势的预测，各大机构均以“下跌”为主，仅有克尔瑞一家预测成交价将上涨10%。在成交量方面，意见更是五花八门。国家信息中心最为乐观，预测将上行5.8%，而瑞银则预测成交量会下跌10%~15%。

　　世联地产去年预测最靠谱

　　国家统计局此前发布数据显示，2012年全年，商品房成交量同比上涨1.8%，成交均价同比上涨7.7%，可见，几乎没有一个机构准确预测到去年全年商品房量价“双涨”的行情。

　　瑞银、美银美林、花旗银行等六家外资机构2012年初对于国内楼市当年均价普遍看跌，跌幅预测均在5%以上，瑞银更是给出了下跌5%~20%的悲观预测，该行对成交量的预测也不乐观，称将下跌10%~15%之间。

　　中国本土的研究机构则相对准确。其中国家信息中心、中科院等均预测当年商品房成交量有个位数的上涨，世联地产甚至准确预测到2012年上半年量价齐跌，二季度末价格触底，下半年成交呈回暖的V形走势。

　　经过一年的V形反转，楼市显出了温和上扬的态势。记者统计近期各个机构发布的预测数据，发现几乎所有的机构都给出了今年房价趋涨的预测，具体上涨数据也开始趋向一致，大约在5%~10%之间。

　　本地楼市或现“求过于供”

　　而对于广州本地的楼市走向，机构预测也趋于一致。世联地产在报告中指出，201年广州房市仍以刚需为主，或呈现“求过于供”状态，但大户型的去库存化将成为市场焦点问题。

　　而合富辉煌预测，201年中心六区的新增新货会回升，但仍低于2009年以前的水平。按正常施工进度，预计201年全市十区可售货量约为11.2万套，略低于去年。若201年成交能维持近半年以来的成交量，则供求压力不大。