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广州土地出让不再以地价高低论英雄,还将在最高底价基础上以竞车位、竞保障房等方式论输赢。记者昨日从广州市国土房管局了解到,《关于规范国有土地使用权出让工作的意见(征求意见稿)》(下简称《意见》)正征求市民意见,首次规定商品住宅地块中,采用“限地价、竞配建”建成的拆迁安置房和限价房等保障性住房,房价最高限价为土地起始价145%。
《意见》提出,广州商品住宅用地统一以公开方式出让,不设定准入条

广州土地出让不再以地价高低论英雄,还将在最高底价基础上以竞车位、竞保障房等方式论输赢。记者昨日从广州市国土房管局了解到,《关于规范国有土地使用权出让工作的意见(征求意见稿)》(下简称《意见》)正征求市民意见,首次规定商品住宅地块中,采用“限地价、竞配建”建成的拆迁安置房和限价房等保障性住房,房价最高限价为土地起始价145%。
《意见》提出,广州商品住宅用地统一以公开方式出让,不设定准入条件。为贯彻中央房地产调控要求,采取“限地价、竞配建保障性住房”、“限地价、竞配建拆迁安置房”、“商品住宅用地配建保障性住房”等方式出让。其中,“限地价、竞配建保障性住房”、“限地价、竞配建拆迁安置房”的最高限价按照土地出让起始价格的145%设定。
据了解,广州从去年开始就采取住宅地块限地价、竞配建,不再只看地价,而是设定保密底价,当开发商举牌价超过底价后,就开始转入“竞配建”保障房或拆迁安置房套数,以配建套数多少定拿地。专家表示,此举可防止拍卖出“天价地王”。
《意见》还首次明确提出,今后广州市包括商品住宅用地在内的所有地块出让起始价,拟定以市场评估价为基础去设定。此前,广州市住宅用地出让起始价多用基准地价去定,显得偏低。
广州市还将探索采取“限地价、竞配建社会公共停车位个数”方式出让商业地块。据了解,目前像珠江新城和天河北等商务商业集中地,车位紧缺成为烦恼,而珠江新城等热门商业区域的地价,却屡创新高诞生“新地王”。业界人士认为,如果采用竞配建公共车位方式出让商业地块,可防止出地王又可完善配套,一举两得。
《意见》还提出,要对经营性科研设计用地和营利性医疗、教育、养老等社会事业用地,采用公开出让方式,且设最低地价。此前,医院学校和养老院等土地,多是划拨使用,免费或者是收取相当低价的地价。但非营利公益性项目仍可以划拨方式供地。“非营利”划拨用地标准、程序及后续监管等另行制定规范性文件。
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