201楼市依然看好 三大原因令房价不得不涨但调控状态不会轻易改变

迭代离不开平衡 房企发展应力求多样化

王维波表示，非常高兴能够参加新视角大会。而“迭代与平衡”，更是一个相当具有吸引力的话题。

谈到“迭代”，王维波认为离不开“平衡”。在他看来，如果能把金融产业及相关产业融合进来，就变成了前景颇为令人看好的金融地产。他解释说，持续调控之后，许多房企在融问题上出现困境，大都基本缺少资金。就他目前了解的来看，中国的房地产开发商基本都是在彼此之间抱团取暖，这是一种融资的方式。另外一种PE，还有房地产瑞驰，就是房地产的基金，以及房地产在海外发债。但是能够达到这几项要求的，“基本上都是很难”。一般中小房企拿到项目以后，经过两年调整这段时间，若没有开工，就不能产生现金流，欠银行这一部分资金很难偿还，年初、年底压力巨大。而如果在房地产与金融产业密切融合，可以大大缓解这个难题。相应的，旅游地产、文化地产等产业地产模式都可以而且应当加以利用，促成企业转型。（楼盘房价）

房价：三大原因令房价不得不涨
谈到房价，王维波的切入点着实有些与众不同——汽油与房价的联系，究竟是怎样的关系？

92号汽油每上涨一毛钱，综合的摊到房地产价值当中，价格当中基本会在两百到三百以上。除了房地产跟92号汽油的关系，中国城市化的进程也是房价上涨的较大原因。未来中国将会是一个工业化城镇人口大量增加的国际，且将有十亿人由农民变成城镇人口。如此巨大的人涌入城市，房价一定会涨。所以发展的空间是“非常非常乐观的”。王维波表示，上海和北京一线城市未来可能会有15年以上稳步发展的空间。而房价上涨的第三个原因，是令人无法回避的中国离婚率和结婚率的问题，“结婚的时候需要有套房子，但你离婚的时候一定需要两套房子”。在这三个原因的共同作用下，中国的房价不会下跌。

201：调控继续发力 2012是润滑剂

2012年的楼市令人先悲后喜，多数房企甚至超额完成当年目标。延续的楼市“暖冬”形势，使得王维波对201年的楼市很是乐观。但调控继续、稳中求进的状态不会轻易改变。

　　根据自己对市场的分析，王维波认为，201年房地产政策依然会继续延续，但是不会有太强烈新的政策出台。“201年的房地产市场我不能说是暴涨，稳中有升的涨价，而且还是要超越稳中有升，价格区间涨的幅度稍微微微大一点，所以201年房地产市场，我比较看好。”他用“润滑剂”的说法巧妙概况了两年楼市：2012年对于房地产来说是纠结的一年，同时也是滋润的一年，为了201年的发展，有一些春雨要进行滋润， 2012年是201年的润滑剂。”