购房者积极入市 二手房市场价格上涨业主捂房惜售

向好的二手房市场加剧了业主的惜售情绪，在购房者积极入市的同时，更多的业主开始观望。统计数据显示，1月份的第一周里，新增房源降至12周来最低，而新增客源依然处在高位，业内人士认为，年初的二手房市场依然存在价格上涨压力。

　　购房者积极入市

　　隆冬里的购房者依然保持积极的态度，记者在热点区域的中介机构门店看到，前来咨询者依然络绎不绝，在担心房价继续上涨同时害怕房租持续飙升的心理刺激下，购房者出手速度加快。

　　据记者了解，2012年价格出现了明显的涨幅，年底的价格已接近历史最高价，随着成交量的走高，价格也持续上涨。而在租赁方面，根据链家地产市场研究部统计，2012年北京住宅单位平均租金为52元/平方米，租金水平明显上涨，虽然2012年北京租金涨幅趋缓，但对于绝大多数租房者的切身体会来说，租房成本上涨幅度仍然不少，这与全市租金上涨的不均衡有很大关系。一方面租金“洼地”租金补涨，根据链家地产市场研究部统计，2012年近郊四个主要租赁城区租金同比涨幅达到15.5%，而2011年涨幅仅为5.%。在近三年的租金走势中，今年租金上涨最为显著，同时郊区租赁需求也不断集中。另一方面是低成本租房方式也面临夹击。根据链家地产市场研究统计，2012年90平方米以上的户型同比涨幅最高，为12.5%，而2011年60平方米以下的小户型涨幅最为突出。高涨幅的户型从小户型转移到大户型，这种变化会造成合租人分摊的租金优势有所减弱。

　　在房价和房租的双重刺激下，二手房市场新增客源持续增加。据链家地产统计，1月首周，新增客源与2012年12月平均水平相比上涨了1.7%，链家地产市场研究部张旭认为，从2012年四季度开始，需求就出现了持续不断的攀升，价格的上涨更是刺激了购房者的购房热情，需求一直出现微涨趋势。元旦过后，客源量也仍然保持着较高的水平，观望的客户并不多。

　　业主惜售高价待沽

　　虽然积极入市，但近期打算买房的购房者有一个共识：到合适的房源非常不易。在挂牌出卖的房源中，不少业主惜售观望的态度浓厚，甚至不乏有毁约的业主。

　　链家地产的数据显示，1月首周的新增房源出现明显下降，与12月平均水平相比，下降约1%，单周来看，新增房源量为近12周新低。张旭表示，当下业主的出售意愿明显下降，再加上临近春节，部分业主更期待开春市场。尤其是部分区域业主惜售明显，房源较为紧缺。这种供需关系下，年初至春节这段时期价格上涨压力仍然较大。

　　业主惜售、购房者积极使得2012年的二手房供需矛盾较为突出，这也是推动价格持续上扬的一个重要因素。根据链家地产市场研究部统计，2012年12月，北京市二手房市场供需比为1:.，到年末供需比达到1:4.5。随着供需压力的增大，议价空间也由年初的4%下降到年末的2%左右，上调挂牌价的业主也明显增加。

　　张旭认为，从2012年的市场表现看，即使限购政策将投资投机性需求挡在市场之外，在北京这样的一线城市，合理的自住型购房需求规模依然较为庞大，这就使得需求的释放是一个长期的过程。基于2012年市场反弹，限购难松，供需矛盾在短期内难以得到缓解，推动房价上涨的根本因素依然存在。