城镇化带来刚性需求 加快城镇化离不开房地产行业的平稳健康发展

　　近期，城镇化的话题再次引起了媒体和大众的关注。在201中央经济工作会议中就明确提出城镇化是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在，要围绕提高城镇化质量，因势利导、趋利避害，积极引导城镇化健康发展。

　　而按照当下作为中央政策主轴的新型城镇化建设的思路，以昆明、福州、合肥、石家庄等省会城市及以嘉兴、绍兴、镇江等为代表的较发达主流三线城市也展现出了巨大的发展潜力。目前中国城镇化率已达51.27%，据有关方面的统计，未来10年中国城镇化水平升至60%，中西部城镇可能将成为未来新型城镇化的主力。目前低于城镇化率50%的主流三线城市包括西安、昆明、南通、重庆、福州、合肥等，城镇化率低代表城市的可发展空间更大。

　　面对主流三线城市这片“蓝海”，不少开发企业已经开始行动了起来：截至2012年底，恒大已经进入全国除台湾省之外的所有省市自治区的120多个城市，而这其中大部分位于三线城市。招商地产2012年前三季度共拿地97万平方米，规划建筑面积达到270万平方米，大部分也都集中在二三线。此外，万科、中海等国内房企“大佬”2012年也频繁在二三线城市拿地，抢占二三线城市市场的意图明显。

　　对此，业内专家表示，城镇化的加速推进，将释放出巨大的消费需求和投资需求潜力。而城镇化则会带来很多刚性需求，这是对房地产企业最大的机遇。同时，专家也指出，城镇化跟房地产密不可分，加快城镇化离不开房地产行业的平稳健康发展。因此，在把握机遇的同时如何面对新型城镇化进程带来的挑战，也是当前各家房地产企业将面临的重要课题。