去年12月百城房价上涨 预计201年1月-2月楼市进入调整期

2012年12月份，楼市“翘尾”严重。搜房网监控广州市国土资源和房屋管理局主管的“阳光家缘”数据昨日公布称，去年12月广州全市一手网签成交量创下全年月度新高，共成交套，环比上涨29%。

　　而此前，中国指数研究院发布报告显示，2012年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/m2，环比11月上涨了0.2%，自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。广州去年年内第三次登上十大城市涨幅榜首。

　　广州6区

　　新房均价环比下调4%

　　据搜房网数据监控中心昨日公布最新数据显示，广州全市一手网签共成交套，环比上涨29%，同比2011年12月上升112%；成交面积达m2，环比升19%，同比升11%，去年12月份平均每套住宅成交面积为114.4m2。12月广州全市一手住宅成交均价1007元/m2，环比11月份的元/m2上升了2.7%，而同比(1078元/m2)上升了20.6%。

　　上个月，广州市新房成交均价同样以1007元/㎡刷新年度成交纪录。而在中心六区，网签套数反弹的趋势更加明显。

　　上个月，市中心六区一手网签套数共2056套，环比上涨27%。不过，市中心六区的成交价格出现了轻微下调，均价2029元/m2，环比下调4%。

　　进入去年12月份，近郊四区两市新货供应持续不断，年底刚需置业成交火爆，据搜房网数据监控中心最新数据统计，近郊四区一手网签6020套，环比涨45%，创今年成交新高，成交均价为元/m2，环比上升8%。价格洼地增城再发力，一手网签数据252套，环比上升5%，而成交价格同步上涨5%，达780元/m2。

　　上个月成全国主要城市签约量最高月份

　　而根据中国指数研究院公布的百城价格指数显示，上个月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/m2，环比11月上涨0.2%，自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。其中57个城市环比上涨，4个城市环比下跌。

　　北京、上海等十大城市住宅均价为元/m2，环比上月上涨了0.45%，同比上涨了1.06%，其中广州环比涨幅超过1%，年内第三次登上十大城市涨幅榜首。

　　而中原集团研究中心统计数据显示，上个月，全国主要的54个城市，新建住宅签约再次有所上涨，54个城市合计签约套数为0714套，超过了之前年内最高的11月份，这也是限购两年来，全国主要城市签约量最高的一个月份。

　　业界：1~2月楼市或入调整期

　　“从数据上看，无论是从全国还是主要城市的住宅销量，同比均呈现明显的回暖迹象，中期来看，房地产市场出现大起大落的概率不高。但回暖的趋势明显。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，全国楼市1~2月将继续迎接暖冬。“在年初会有加码调控的可能性，抑制房价过快上涨。整体市场以平稳为主基调。”而经纬行研究中心研究人员则认为，今年的1~2月，应该是楼市的一个调整期。