10月份以来，海南楼市随着全国市场的升温势头，加之旺季周期到来，11月海南商品房签约环比上涨126.75%，进入12月，成交量依然保持攀升势头。其中，三亚以元/平米的住宅成交均价继续领跑。业内人士认为，在目前开发商以释放库存，以价换量的情况下，成交量呈现短期上涨是正常现象。

　　推盘、优惠力度加大

　　去年12月至今年4月，三亚楼市成交面积连续5个月出现同比下降，最大降幅达55%。进入年底的传统旺季后，海南楼市开始回暖。海南省官方数据显示，11月海南商品房签约7578套，环比10月的42套上涨126.75%，成为今年以来成交套数最高月份，距离两年来的高点——2011年月的788套仅一步之遥。

　　业内人士表示，近期海南楼市成交量和房价的涨势是传统旺季的效应显现。随着市场逐步回暖，推盘数量也在不断增加。数据显示，12月下旬，预计海南还将有8个项目推盘，单月共约有0个项目抢开。

　　与此同时，以价换量成为“主旋律”。业内人士介绍，万科湖畔度假公园以元/平米的价格正式开盘，开盘当天，销售额突破亿。截至12月12日，该项目所在的三亚区域共有在售住宅项目47个，近一个月内，仅有两个项目售价微涨，个项目价格下跌，其余42个项目的售价与之前持平。海南鲁能三亚湾负责人表示，年底在即，为了快速消化库存，许多开发商都加大了折扣力度，阶段性的价格调整促进了成交量的提升。在三亚、海口等地，大部分在售项目都或多或少地推出优惠折扣。

　　此外有开发商表示，今年开发商们在淡季时加强岛外宣传，吸引了一批消费者在11月和12月等传统旺季上岛，促进了一部分成交。

　　三亚继续领跑海南房价

　　海南楼市回暖，三亚表现最为明显。12月1日-10日，海南全省商品房签约246套，其中，三亚商品房签约78套，成交均价为元/平米，继续领跑海南房价。

　　海南万科总经理王永彪表示，相对于海南其他地区而言，三亚房地产发展较早，最为成熟，开发商存量也较多，因此，临近年底收官，开发商为回笼资金，或加推房源，或增加优惠，释放库存，促使三亚市场成交量走高。此外，雅居乐清水湾销售人员告诉记者，三亚在售项目多为高端度假楼盘，成交均价高，也推升了三亚签约住宅的整体均价。

　　海南克而瑞总经理王路表示，整体回暖之下，海南楼市的区域分化日益明显。三亚、陵水是一线高端，文昌、琼海则在中端抢食，海南中西部则以低地价赢得后劲。

　　小户型受青睐

　　进入11月以来，海南楼市的一大特点是小户型受青睐，成交比例上升。以雅居乐清水湾为例，该项目在12月加推新房源，就以77平米和98平米的酒店式公寓为主，据销售人员介绍，该产品颇受消费者青睐，开盘当天销售飘红。

　　三亚一位开发商告诉记者，小户型产品投资、自住都比较便利。此外，近期上岛的人以华北、东北消费者居多，这部分消费者更为青睐性价比高的小户型。加上现在前往海南置业的有不少年轻人，这或许是近期小户型走强的主要原因。

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