北京楼市刚需产品供需两旺 刚需盘将持续入市

　寒冷的天气并没有阻挡开发商推盘的步伐。进入12月以来，截至10日，北京已有路劲世界城、远洋·新悦、常楹公元等18个楼盘相继入市。这些楼盘中，有12个项目的均价在元/左右，不论是价格还是产品，明显瞄准刚需人。伴随着年底这一批放量，未来还将有刚需产品继续入市。

　　刚需产品供需两旺

　　进入12月以来，北京楼市很热闹，多个楼盘“你方唱罢，我方登场”，纷纷开盘放量。

　　据亚豪数据显示，截至10日，北京有18个楼盘相继开盘。其中不仅包括东亚五环国际、京投万科新里程、金地朗悦、金融街融汇等老项目推新，观巢、东亚·印象台湖、常楹公元、首创·新悦都、路劲世界城、望京·金茂府、胜古誉园7个项目均为首次放量。

　　纵观此次放量的新盘不难发现，均价在元/平米左右的刚需盘占据了主宰地位。在这18个楼盘当中，除了望京·金茂府、观巢、胜古誉园因地段较好，开盘价格在元/平米左右以外，有11个项目定价均在元/平米上下，目标购买人锁定刚需人。如金融街·融汇二期开盘均价为元/平米、金地朗悦均价元/平米。北京风景、路劲世界城、远洋·新悦等的开盘均价则都在元-元/平米之间。

　　这些刚需产品凭借着总价低、高性价比等优势，吸引了市场的关注，较好地实现去化。

　　路劲地产北京营销总监温立伟表示，路劲世界城此次共推出00余套房源，12月5日开盘至今去化率已达90%。“此次认购的客户主要是中关村周边的白领等刚需人。项目前期蓄客已达500多组，客户需求比较旺盛。”

　　“路劲世界城这次开盘均价在元-元/平米，户型则是85-95平米的两居、三居。总价低，首付款少，这是吸引众多客户的重要原因。”温立伟介绍。

　　刚需盘将持续入市

　　“多盘放量”、“千人排号”，今年年底的楼市并不寒冷，针对刚需族的项目尤其如此。

　　12月2日，常楹公元开盘当天销售200余套房子，而参加摇号的客户则达到600组。据悉，当天成功认购的200组客户中，95平米以下的刚需户型占开盘总量的/4。

　　同样的情况也出现在东亚·台湖印象销售现场。该项目于12月1日开盘，共推出00余套房源，以1000元/平米的均价吸引了不少人，开发商称，开盘当天就几乎被抢购一空。

　　一面是需求旺盛，另一面开发商也在计划推出新的刚需产品。一些项目还未开盘，已获得购房人的关注。位于朝阳北路的金地格林格林计划12月中旬开盘，主推55-90平米小户型，16万起的低首付吸引了众多年轻置业者。开发商介绍，项目计划推出400多套房源，现已有2000多人参与排号。

　　老盘新推的项目龙湖·时代天街，也将于近期首推西区85平米两居，目前排号已过200组。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，目前上市的项目，主要是趁着市场价格进入上升通道，为明年拿地做准备。另外，也有两类项目开始抓住时机，进入市场填补供应空白，其中一类是自调控之后就开始“捂盘过冬”，久未有新房源推出的老项目后期，最近趁市场火热也开始“蠢蠢欲动”；另一类则是纯新盘项目，其中有部分项目也曾因价格因素与蓄客情况屡屡推迟开盘，但是由于成本压力也不得不加紧入市节奏。

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