改善性需求入市推高房价 北京楼市总体走势仍将保持稳定

　　北京市房协昨日发布数据，11月北京新房成交均价为2.18万元/平方米，环比10月份上涨5.2%。这也是今年下半年以来，北京新房均价首次出现环比上涨。相比10月上涨1000元。

　　二手房成交环比增25.4%

　　据市住建委网签数据，11月北京新建商品住房成交0.8万套，环比减1.1%。

　　改善需求带动了二手房成交的回升。11月北京二手住房成交1.8万套，环比增加25.4%。其中，90平方米以下户型达到61.1%，比上月提高4.4个百分点。

　　对此，市房协秘书长陈志认为，各方认为调控基本稳定，房价大幅下降可能性小；另一方面 “收入倍增”目标的确立，观望的改善性需求加快入市。“从成交特点看，由于限购政策，部分家庭只能通过卖旧买新实现改善。“近期，我们走访发现又卖房、又买房的一体委托现象明显增多，有的中介门店占比甚至超过50%。”陈志说。

　　改善性需求入市推高房价

　　陈志说，11月北京楼市成交均价出现结构性上涨。

　　“改善性需求家庭一般选择户型适合、区位条件相对成熟的项目，因此价格也相对较高，比如有些均价在万元/平方米的项目本月签约高，拉动全市均价上涨。”陈志说。此外，部分在售项目减少优惠幅度，个别新盘毛坯升级为精装等导致价格上涨。

　　在这些因素综合影响下，11月全市新建商品住房成交均价为2.18万元/平方米，环比上涨5.2%。同时，二手房业主也提高了挂牌价格。

　　【名词解释】

　　新房成交均价：北京市房协公布的新房成交均价，是根据市住建委的网签数据，按照全市该月的成交面积和成交价格计算出来的均价。

　　分析

　　楼市总体走势仍将保持稳定

　　近期北京的楼市无论是成交量还是价格，都出现了回升。陈志表示，北京楼市总体走势仍将保持平稳，各方应保持理性。

　　“市场以自住需求为主的格局并没改变，投资投机需求仍得到有效遏制。并且，随着改善性需求入市，也同时释放出了大量二手房源。这些住房一般面积小、总价低，位置相对较好，可有效满足首置型需求。”陈志分析，加上新房市场还有充足的房源供应，市场走势总体将保持平稳。

　　陈志认为，今年北京的住宅市场大格局基本定型，预计全年可达9万套的水平，价格趋势保持平稳，未见大幅波动。

　　陈志认为，在北京人均资源环境的刚性约束条件下，抑制房价过快上涨，依然会是主基调，房价快速上涨也不具备条件。这一点要保持清醒认识，否则，市场一旦出现反弹与波动，不排除国家进一步收紧房地产调控政策的可能性。

　前11月商品住宅销售同比增50%

　　商品房本年新开工面积2897.万平方米，下降26%；其中商品住宅新开工面积1455万平方米，下降40.5%。

　　从销售看，前11月，全市商品房销售面积151.7万平方米，增长8.%，比1-季度提高1.1个百分点。其中，商品住宅销售面积1179.2万平方米，同比增长52.7%。政策性住房销售面积00.2万平方米，增长20.4%。

　　市统计局副局长、新闻发言人于秀琴表示，今年住宅销售向好，跟政策变化有关，这主要是由于银行利率的变化，导致从7月以来，有刚性需求的体纷纷买房。

　　对于销量大增，而新开工面积却出现下降，是否会导致出现未来无房可卖的情况？于秀琴表示，今年开工面积相对较低，跟开发商的经营策略有关，因很多开发商前些年积累的土地、项目比较多，今年陆续处于竣工阶段。

　　中原地产市场总监张大伟表示，整体价格继续微涨已成定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。

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