重庆商楼市成交量连续高位盘旋 新开盘洋房占比超50%

上周，重庆商品房单周成交量继续保持50万平方米以上的高位，成交建面均价稳步上扬，在传统淡季12月的头一周取得了开门红。年末楼市呈现出暖冬行情，这个“冬天”似乎不太冷？

　　成交量连续高位盘旋

　　领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，12月日至9日，重庆主城区共成交商品房574套，建筑面积50.18万平方米。

　　领域机构市场分析师温润泽分析，受前段时间秋季房交会影响，因此上周成交量较前一周有所回落，降幅达4%，但仍然维持在50万平方米以上的高位。楼市在“金十一”后，又取得了12月的开门红。究其原因，是由于全年楼市复苏，政策趋稳，开发商纷纷结束以价换量的策略，部分购房者担心后市房价上涨，结束观望选择入市，从而迎来了“金十一”，并在12月的第一周迎来开门红。

　　价格方面，上周重庆主城区建面成交均价为7090元/平方米，环比上升1%。

　　新开盘洋房占比超50%

　　上周重庆主城区新开盘项目共计9个，共推出建筑面积14.78万平方米。温润泽表示，上周开盘套数与体量较之前一周有所回升，但整体仍处于低位，房交会之后，开发商普遍放缓了推盘速度，以销售存量为主旋律。

　　值得一提的是，在新开盘的项目当中，有5个洋房产品，推盘个数占比超过50%，如金科世界城、中交丽景等。总共推出186套洋房，去化率约为25%，开发商加速改需产品推货的趋势十分明显。

　　9个项目共推出1616套房源，销售74套，去化率为45%。其中，鲁能星城表现得较为抢眼，该项目推出190套高层，卖了1套，开盘去化率达到了70%。温润泽分析，作为龙头寺板块的标杆性楼盘，鲁能星城凭借良好的市场口碑以及教育大盘的产品附加值，一直以来均取得了优异的去化。

　　商务商业产品供应加大

　　上周重庆主城区新批准预售项目2个，环比增加7个，新批准预售面积49.02万平方米，其中住宅面积25.41万平方米，非住宅面积2.61万平方米，几乎是平分秋。

　　温润泽表示，上周新批准预售体量有所增加，其中住宅产品基本维持了之前的水平，而商务和商业产品的预售获批量明显有所增加，共有9个写字楼与商业项目获批预售，如万悦汇、中渝国际都会等。

　　上周获取预售的项目有19个尚未开盘，主要以高层、别墅产品为主，包括龙湖源著、大雅金开国际等。