中国的房价总是让人猜不透，说涨就涨，说跌就跌，总是闹得人心惶惶。有两个非常怪异的现象就是，当很多人看到高房价时，就认为房地产是“泡沫”；但当房价下降的时候，大家又以为是高库存惹的祸。（）

那么关于中国的房地产的真正问题，究竟是出在哪里呢？事实上，中国房地产真正的问题在于房地产在地区间的供需错配。

回顾这5年，从住宅的施工面积来看，三四线城市的增速远超二线城市，而二线城市又超过一线城市。后果就是，在人口流入、房屋需求比较大的城市，供应是不足的，因此房价长年上涨。

而在人口流出、房屋需求比较小的地方，供应是过剩的，因此库存高企。具体来说，房屋供应和人口流动的方向是相反的，或者说土地城镇化和人口城镇化是背离的。

例如今年上半年，北京上海这样的大城市，住宅土地的成交面积就在“去库存”的名义下，和去年同期相比下跌了70%和51%。

其实解决房地产的这个问题，就有专家指出：如果因为出现库存问题就认为中国房地产是过度投资，那么合理的政策就应该是降低全国范围的土地供应。

但如果供需错配是正确的，那么不应该采取一刀切限制楼市的政策，而应该在供应不足的城市增加供应，而在供应过剩的城市减少供应。否则，供需不平衡在未来将进一步恶化，房价猛涨更是控制不了！

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