年末开发商加大推盘 北京楼市迎来推盘小高峰

临近年末收官，开发商纷纷加大推盘、促销力度。北京楼市上周迎来推盘小高峰，共有11个住宅项目获批上市；此外，楼盘推出的各种促销手段，也吸引了不少购房者的目光。随着销售业绩的上涨，万科等标杆房企资金回笼，在大力推盘的同时，年末开始冲刺拿地补仓。

　　楼市迎来推盘小高峰 各种促销博人眼球

　　根据机构的监测统计，上周(11.26—12.2)北京有11个住宅项目获批上市，共有568套住宅批准销售，批准面积高达.46平米，为“十一黄金周”过后的最高峰。其中，12月1—2日两天，就有10个楼盘取得了商品房预售证，而整个11月份也才只有15个楼盘取证。

　　在北京楼市迎来推盘小高峰的同时，各种促销也博得了不少购房者的眼球。“超大面积赠送”、“买房送10年物业费”、“开盘认购一万抵10万”等优惠措施成为商家宣传的噱头，也让一些还在犹豫的购房者心动。

　　12月1日，记者在京投万科新里程的开盘现场，发现销售人员再三强调道，“有购房预期的，要抓紧时间，过了开盘头两天，再来就要多交三万块钱”；一对情侣来到售楼处还不到2个小时，便匆匆决定签约。

　　开发商“高调促销”的同时，记者发现多个楼盘却在“低调涨价”。根据腾讯房产的统计显示，上周刚获得预售证的路劲•世界城每平米的价格比11月初的报价高出2500元，而上周新开项目观巢的开盘价比11初的报价每平米分别更是高出8000元。

　　对于开发商的“高调促销、低调涨价”，业内人士分析认为，由于受到年底“翘尾”因素的影响，今年楼市出现了罕见的“金十一”现象，开放商年底冲业绩的动力十足；但是羊毛出在羊身，开发商不会白白将各类优惠送给购房者，建议购房者应该结合自身的实际需求慎重选择楼盘。

　　标杆房企资金回笼 年末开始冲刺拿地

　　由于前期的“以价换量”策略奏效，万科等标杆房企今年的销售业绩大涨，并纷纷在土地市场上崭露头角。根据最新的报道显示，万科前11个月的销售金额达到1271﹒5亿元，仅11月份的销售额就高达171.亿元。此外，万科在11月后半月中累计拿地8.2万平米，涉及位于南京和青岛的4个价值10.29亿元的地块。

　　就连此前一度曝出资金问题的绿城地产，近期也在土地市场上十分活跃。仅在11月后半月中，就以29.7亿元拿下了位于蚌埠、上海和宁波的个地块。有媒体对此认为，绿城有必要深入地反躬自省，别“好了疮疤忘了痛”。而绿城有关人士则称，拿地决不会冒进，会量力而行。

　　与注重普通住宅的万科和注重高端住宅的绿城不同，从事商业地产的万达则重点专攻一线城市。近期，万达分别以15.5亿和24.66亿的价格，成功拿到了位于北京的通州北苑商务区西区地块和通州北苑地块。中投联达董事长杨少锋在接受中新网房产频道采访时表示，在目前楼市调控的政策背景下，政府推出商业地块没有太大的压力和风险。

　　针对标杆房企年末的冲刺拿地，有业内人士分析认为，大型房企今年销售业绩上升，资金得到回笼的同时，增加了其拿地的动力，年内补库存的意愿上升；此外，年底地方政府推地进入加速阶段，尤其是部分优质地块入市，开发商认准了拿地时机，促使土地市场不断升温。