买新房的六大忌讳 你一定要避开!

新增贷款创历史新高，民间投资却创历史新低，这令人感到疑惑，新增贷款的钱，除了国企外，其他的钱究竟跑到哪里去了？

买房！炒房！在7.5万亿的新增贷款中，个人购房贷款新增2.6万亿，占比全部新增贷款近1/。如果再算上按揭购车等个人消费贷款，那麽，居民买房、买车等投资消费类的贷款，占比全部新增贷款可能要达到40%。

民企贷款？现在的情况是，踏实的民企不愿贷款，不靠谱的民企贷不到款。实体经济大幅衰退，利润严重下滑，绝大多数民企现在是维持的心态，而绝对没有扩张的心态；对于不靠谱的民企，就不过多讨论了，他们是骗贷、而不是信贷，他们贷款是准备跑路的，而不是投资的。

金融在空转，资本一会窜到股市，一会窜到楼市，一会又窜到商品市场，唯独是不进入实体经济。

决策层鼓励资本进入实体的心情，是可以理解的，毕竟中国的就业人口全球最多，这是国家稳定之根本。但是，事实上，现在即使是再鼓励，即使是进一步减税，资本也是很难大规模进入实体。

为什麽？融资结构的极度不匹配！

现在银行的贷款，主要是固定抵押形式，而拥有较多固定资产的企业，一般都是身处传统产业的企业，这些产业本身就是过剩的，民企抽身还来不及，怎麽可能还去贷款呢？再说，政策也不鼓励新增贷款投向过剩产能。

新兴产业的融资？这基本上是银行难以解决的，因为，投身于新兴产业的民企，绝大部分是缺少固定资产的，他们主要是向股权市场融资，但是，基于法治环境和信用体系，我国的股权市场又很难支撑起新兴产业的融资需求。这不，过去两年获得股权融资的新兴产业专案，95%以上的都已经夭折了。

中国式的中产家庭

这是个金融空转的时代，这是个大裂变的时代，她扎根于中国这片扭曲的经济土壤，却又无奈地裹挟在快速迭变的新经济浪潮之下，这对于中国近千万的中产家庭，是一个惊天的恶梦，在未来的5-10年里，他们将注定陷入到无法避免的“返贫危机”。

什麽是中国式的中产家庭？

不讨论价值观之类的，单纯是家庭资产或家庭年收入计，家庭资产在00—1500万的，或者家庭年收入在0—150万的。这样的财富或收入区间，适用于大中小不同的城市人，在小城市家庭资产有00万或家庭年收入有0万，就可以称之为中产，而在一线大城市，家庭年收入在100万以上或家庭资产在1000万以上才可称之为中产。

与发达国家的中产阶级，主要是优秀的专业人士不同，中国式的中产阶级，以小企业主、以及无数的生意人为主，优秀的专业人士占比可能不超过20%。

中产返贫的三大特徵

这样的中产结构，本身就注定了他们中的绝大多数人，难以应对当下裂变式、错乱式的时代，他们的思维是固化的，是激进的，是投机的，他们将注定陷入到“返贫危机”之中。

僵化思维，他们还停留在开店、开工厂阶段，必须承认这部分人确实精明、也足够勤奋，他们开店、开工厂在某一时间点也确实存在商机，但是，中国勤奋的人太多、也不缺资本，缺乏技术含量的开店、开工厂，在短期的获利之后，必然很快就是迎来大批的追随者和竞争者，惨烈的红海厮杀继而形成规模效应和商业模式的，最终只有不超过1%的获胜者。

投机心态，他们还试图从炒股和炒房中谋取暴利，在过去若干年中，依靠炒股暴富的，不是没有，但比例并不高，去年的股灾，更是让无数的中产“一夜返贫”，而未来的A股市场将是遵循价值投资的市场，抱有投机心态的注定会“死得很惨”。而对于过去许多年，依靠不断买房、炒房而积累起大量财富的人，在房价已经明显进入最后阶段时（—5年内），在一线城市买房、炒房至多让他们能够资产保值，而绝无可能持续暴富，不改变这一逻辑，如果在房价最终崩盘前没能及时抛出，他们同样会“一夜返贫”，还记得1998年香港楼市崩盘后，一大批明星瞬间破产、乃至妻离子散吗？

无知者无畏，在实体衰败、常规理财收益率陡降之下，还有许多中产将会陷入到形式不一的之中，其实，这种情况最近两年已经显现，比如，去投号称高收益P2P产品的，再比如，去投花样繁多的所谓股权众筹的，还有，形式不一的互联网传销的。

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买房是件大事，应当耐心选择，不能操之过急。如果不想吃亏的话，那在买房之前应当查资料，瞭解清楚关于房子各方面的知识，只有当你储备的知识过硬，才不至于被有心人欺骗，你也可以省心，不是吗？所以买房的大忌是什麽……这个你一定要清楚！下麵小编就给大家好好讲下买新房的六大忌讳，你一定要避开，否则被骗钱的就是你了！()

1.联合开发房

房地产开发商有钱但是他没有地去建造，而企事业单位是有地但是没有钱，如果是这两方联合建造的房地产专案的话，依据国家的规定，这类的房子在没有履行政府审批手续、补交相应的价款和办理相关国土手续之前，不能作为商品房出售。

2.公益联建房

由地方政府或本系统、本单位组织领导的，并且市民自愿参加组成的住房“合作社”，目的是为了解决“社员”的住房困难而进行的合作建房专案。当这些房子有剩馀时，向社会出售。但是由于这类房子本身具有公益性质，所以享受能够不少的优惠，但是这类房按照国家的规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后很难进入市场，所以这类房只能住很难转让。

.集资合建房

由房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，有的是以小城镇建设为名义，利用村集体的土地在城郊进行的房地产开发专案。也就是说是由多方提供资金、技术、劳务等，合作建设房屋，但是此类房屋大多数都没有办理土地出让手续和土地徵用手续，因此这类房屋出售是无效的。

4.非法开发商

房地产开发商没有取得土地开发资格，或者通过非正常管道取得土地开发权，是无法办理土地徵用手续，没缴纳土地出让金。如果你贪图便宜购买这类房的风险是很大的。

5.限制权利房

在法律上，司法机关和行政机关已经裁定、查封或者以其他形式限制房地产权利的房子，千万不要因为贪图小便宜，而採用私下交易的方式进行购房，由于你不了解卖方的真实资讯，结果会让你苦不堪言。

6.郊区联建房

由于开发商为了降低开发成本，在郊区购地建造商品房，这是对资金不足的居民的较好的选择，但是由于有些开发商开发的不规范，管理不到位，环境差设施不齐，交通不便，却打著“低价”的口号欺骗消费者，因此此类房子不能购买。