东市通过了《虎门镇中心南片区控制性详细规划一般调整》

上周五的东市控规委员会2012年第八次会议审议通过了《虎门镇中心南片区控制性详细规划一般调整》，调整后，该地块的所有工业用地均被取消，居住类用地显著增加，虎门镇将把该片区发展为高尚、生态型居住社区，提升整个虎门房地产业质量。

　　方便重大工程项目落实

　　虎门镇中心南片区位于虎门镇中部的中心城板块，由长德路、进港二路、东引运河围合而成。设计方表示，《虎门镇中心南片区控制性详细规划》于200年1月获批实施。原控规片区规划范围面积475.8公顷，规划定位为：虎门城镇发展的重要启动区，高尚、生态型居住区，是提升整个虎门房地产业质量的突破点，同时也是虎门未来的商业储备基地。片区划分为三个板块，高尚居住板块、生活板块、商贸物流板块。

　　设计方陈述了调整原因，首先，虎门新版总规已获批实施，总规对虎门镇的功能定位、用地布局、交通组织等方面进行了研究和梳理，城镇定位和发展策略的改变，对中心南片区提出了新的发展要求。

　　其次，为了方便重大工程项目落实，虎门镇近期重点打造的滨海大道、轨道交通R2线南延线均经过中心南片区，同时片区内的穗深城际轨道线线位有所调整，需要对中心南片区进行调整。

　　居住类用地增加

　　设计方表示，此次调整是为更好地适应虎门镇的发展诉求。调整后，原控规中的“虎门未来的商业储备基地”功能取消，工业用地也全部取消，其中，商贸物流用地调整为二类居住用地和体育用地；结合三旧改造，将原控规的工业用地和商业金融用地调整为二类居住用地和商住混合用地。

　　调整后，用地布局及建设规模总共为476.1公顷，其中，居住用地增加了72.29公顷，占建设总用地的42.61%，人口规模由调整前的6.1万人增加为9.69万人。

　　调整后，中心南片区的功能定位为：虎门镇中心城板块的重要组成部分，发展高尚、生态型居住社区，是提升整个虎门房地产业质量的突破点。中心南片区形成“两带、两轴、三大组团”的结构。

　　“两带”，即广深珠高速两侧防护隔离带、东引运河及其两侧绿地形成的运河景观带；“两轴”，即滨海大道综合发展轴，金捷路空间支撑轴；“三大组团”，即东部高尚居住组团、中部小捷滘综合组团、西部金洲综合组团。

　　镇级体育中心呼之欲出

　　虎门镇一直缺少一个可供举行大型活动的室内场地，本土服装品牌“以纯”的新装发布会曾不得已选在塘厦镇体育馆举行。

　　设计方表示，调整后的控规增加了公共服务设施用地，扩大了小学、中学等教育设施，增加独立占地的医院、居住区级肉菜市场等其他配套公共服务设施。

　　最值得一提的是，虎门的镇级体育中心也将破土而出，该体育中心用地面积16.60公顷，位于长德路北部，包括足球场、篮球馆、游泳馆、露天篮球场、羽毛球场、网球场等各种标准体育场馆。此外，还将新建一所拥有500张床位的医院，位于滨海大道西侧，用地面积5.2公顷。

　　在道路交通的完善上，在保持原有路网的前提下，提升某些重要道路的等级。在对外交通联系上，片区与白沙片区、中心城片区、新湾片区主要通过滨海大道、连升路、太沙路、进港二路、金龙路、捷南路、捷东路承担，与威远岛片区、虎门大道东片区的联系主要通过长德路、金宁西路承担。片区城市道路总长度为6.52公里，道路网密度为8.0公里/平方公里。