楼市未来调控方向将是：坚决控制投资性需求

　开发商们对楼市调控会放松的预期可能越来越渺茫了。继住建部部长姜伟新表示“房地产市场调控政策现在还没想放松”后，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹昨广州举行的“2012第一财经地产汇年度峰会暨颁奖典礼”发表演讲，她明确指出未来调控方向将是：坚决控制投资性需求。

　　空间大不等于增速快

　　秦虹认为，目前占房地产市场80%的住宅市场，其未来的市场空间仍大，但增速减缓、分化加速。在她看来，房地产市场与城镇化相关系数高达90%以上，一手楼市之所以在未来依然有大的发展空间，在于城镇新增人口将持续增加、改善型需求仍在继续、家庭小型化明显，而有购房支付能力的人口在今后几年虽然会见顶回落，但总量仍大。

　　不过，秦虹提醒，房地产空间大不等于增速快，相反未来将会减缓。她分析，首先是住房制度改革红利变为增大保障性住房供给，其次是城镇化速度和质量下降。“至于房地产调控政策将继续控制投资性需求，这是未来的调控方向。”在秦虹看来，自住性需求是可以计算可以掌握的，而投资性需求难以预计也难把控。

　　货币发行规模会受控制

　　同时，秦虹预期，未来货币发行规模也会受控制。“货币宽松政策与房地产有高度密切关系，实际上这两年已偏紧，已不可能像2009年那样宽松了。”秦虹认为，开发商已不可复制过去10年房地产发展的经验，企业战略应该趋于稳健，切忌盲目扩张。

　　在同一个峰会上，北京师范大学金融研究中心主任钟伟放言，人民币是否继续升值关系到地产泡沫何时破灭。他预测，201年房地产市场呈现三个特点：销售比开发好、开发商热情减低，一、二线城市比三、四线城市好，住宅比非住宅市场好。因此，企业要减少冲动，侧重境内外资金一体化运作。

　　从宏观来看，钟伟认为，明年经济分为三种走势：第一是走老路；第二是中等放松的温和路线；第三是经济增速下滑后的倒逼路线。预计第二种路线发生的可能性较大。