2012年第45周天津市新建商品住宅成交整体呈现“量跌价涨”的态势，共成交1902套，与上周“环比”回落15%；成交面积20.万平方米，与上周相比下滑15%；套均面积107平方米；成交均价101元/平方米，环比微涨%。

　　从各区域来看，本周中心城区商品住宅共成交471套，环比萎缩15%，成交面积5.1万平方米，环比减少16%；成交均价1802元/平方米，环比上涨14%。本周环城四区成交645套，环比下滑19%，成交面积7万平方米，环比萎缩20%；成交均价8600元/平方米，较上周回落%；滨海新区成交275套，环比大幅下滑28%，成交面积2.7万平方米，环比下调29%，成交均价8196元/平方米，环比缩减8%。远郊区县成交511套，环比增长4%，成交面积5.5万平方米，环比上浮4%，成交均价为6627元/平方米，环比下滑%。

　　本周全市各区县新建商品住宅成交量以下滑为主，仅和平区、河西区、东丽区、大港区、武清区、宝坻区和宁河县出现增长。涨幅最大的为河西区，涨幅为178%，和平区本周成交上涨68%，居于次席；武清区以9%的涨幅位居第三位。其他区县中，成交量下滑最为显著的是开发区，本周下滑84%；其次是红桥区，降幅为72%，北辰区本周成交环比萎缩47%，位居第三位。

　　成交价格方面，全市各区县均出现价格小幅变动。其中静海县价格上涨最为明显，涨幅为14%；河西区以1%涨幅位居第二位；大港区本周价格上涨12%。在价格下滑的区县中，开发区价格环比回落最为明显，环比下滑14%；宝坻区本周下调12%；其他区县价格变动集中在1%~%左右。

　　伟业我爱我家认为，经历过“金九银十”短暂的火热的场面之后，进入十一月，楼市随之进入了销售的淡季，新盘和加推量明显减少，成交量出现萎缩，而成交价格明显增长也是导致成交量下滑的主要原因。

　　二手房市场方面，本周天津市二手私产住宅成交总量125套，环比下降9.5%。成交面积10万平方米，环比下降14%，套均面积80.1平方米；成交均价8724元/平方米，环比上涨0.1%。中心城区、环城四区、滨海新区和五县成交量均有所下降，滨海新区成交量降幅最大，环比下降18.9%。成交均价方面，中心城区、环城四区、滨海新区和五县均有下降趋势。

　　伟业我爱我家市场研究中心认为，本周二手房市场低迷进一步反映了市场观望气氛依然浓厚，进入十一月份，市场成交情况趋于平稳，2012年即将进入尾声，购房者对于市场保持观望的态度，预计11月和12月市场成交量将不会出现大幅上涨。

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