香港本地购房者需求仍然很大 香港楼价大幅回调下跌的可能性小

　香港中原地产代理有限公司9日发布的最新研究报告显示，反映香港二手楼价的中原城市领先指数(CCL)连续七周创历史新高，最新报116.07点，按周升1.5%，七周累计上升7.1%。不过，特区政府10月底推出的严厉楼市调控措施对香港楼市的影响，需等到11月下旬公布的指数才开始反映。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升说，美国推出第三轮量化宽松(QE)后，资金涌入香港楼市，推动香港房价持续向上，中原城市领先指数近四周累计已升4.96点。

　　10月26日，香港特区政府推出两项严厉的楼市调控措施：一方面，如果买房之后三年内把房子卖出，需支付10%到20%不等的额外印花税；另一方面，所有非香港本地居民、所有本地及外地公司在香港买楼，都需要支付相当于房价15%的“买家印花税”。两项措施于27日生效。

　　黄良升表示，特区政府推出“买家印花税”和额外印花税后，市场观望气氛浓厚，楼市成交急跌，但楼价仍保持平稳。他说，预计CCL向上逼近120点水平后开始横行，如果成交量持续偏低，预期2012年年底楼价开始调整，调整幅度约5%至10%。

　　其他数据显示，中原城市大型屋苑领先指数最新报11.81点，按周升1.2%，这个指数亦连续七周创历史新高，七周累计升7.2%。

　　中原地产表示，9日公布的指数，是根据10月29日至11月4日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有逾八成的交易在10月15日至21日签临时买卖合约。

　　香港中原地产创办人之一施永青本月初撰文表示，特区政府推出的严厉楼市调控措施，引发楼市交易量快速下降，买家一片观望气氛，尽管如此，美欧量化宽松催生“热钱”不断涌入香港，加上香港本地购房者需求仍然很大，因此香港楼价大幅回调下跌的可能性小。