中山房地产市场四季度将继续“低价走量”

记者从中山市国土资源局获悉，“银十”网签量创下年度新高。

　　但业内人士认为，在库存量居高不下和需求不旺的背景下，房价缺乏大幅上涨的动力。

　　数据：

　　房价在5400元/平方米左右波动

　　从中山市国土资源局公布每月楼市成交数据可以看到楼市一年来的走势，去年的“金九银十”成交量价已开始较8月份下滑，这种下滑的趋势直至今年2月份才止住。之后，量价小幅上扬，一手住宅均价直至5月份基本维持在5000元/平方米的水平。

　　从6月份到9月份，一手住宅均价始终围绕在5400～5500元/平方米之间小幅波动，其中，9月份一手住宅均价为5402元/平方米，而在2010年9月一手住宅均价为5400元/平方米，2010年9～11月均价也都在5400元/平方米左右波动。

　　观察1：成交量回升 楼市开始回暖

　　在今年“金九”平淡收场之后，“银十”则热闹非凡，中山市国土资源局的网签数据显示，10月份商品房累计网签780套，其中住宅665套。仅比今年6月份网签顶峰时的7844套少了41套。其中10月份住宅套均成交面积是109平方米，而6月份为120平方米，显示10月份中小户型的刚需成交仍占主流。

　　业内人士认为，10月份的回升很大程度上都是市场自身因素实现的，显示开发商“以价换量”策略开始奏效。

　　而中山市统计局日前公布的前三季度楼市数据也显示，1～9月，全市商品房销售面积446.56万平方米，同比增长1.4%，其中9月份首次出现正增长。此外，前三季度，全市房地产开发完成投资259.1亿元，同比增长7.%，比8月回升5个百分点；全市商品房施工面积297.60万平方米，同比增长6.2%，比8月回升0.8个百分点。

　　观察2：有市民选择继续观望

　　记者了解到，虽然成交数据回升，但令业内担忧的是较大的存货量。

　　中山市统计局公布的2012年房地产建设数据显示，今年前三季度，中山市商品房空置面积达到61.85万平方米。中山大地房地产高级策划经理冯瑞卿也表示，截至目前市场上仅住宅存量就达到6万多套，她还坦言：“明年存量还将上升，压力还会更大。”

　　记者在实际采访中也发现，楼价走跌也影响了很多购房者的预期，特别是一些改善性需求的客户，面对区域差异不大而价格差别大的楼盘，选择了继续观望，“旁边才卖5000元/平方米多，凭什么它就买8000元/平方米？”一位在某“豪宅”项目看房的购房者向记者表示，他还要再看看。

　　业内：

　　四季度将继续“低价走量”

　　中山中原业务发展中心高级总监植建军认为，这一年以来除了楼价回到从前，中山楼盘开发也愈发同质化，单一户型成为销售的主力。

　　中山天睿地产市场总监陈彬也认为，目前楼市的总体表现是供应量偏大，整体需求薄弱，他认为在这种背景下，四季度将继续“低价走量”，预期短期内中山房价缺乏大幅增长的动力。业内资深人士黄峻则认为，目前这种底部形态还将持续到明年第一季度。

　　楼价低位徘徊，供应量持续增加，即将到来的年底是否会是购房良机？

　　合富辉煌西部区域公司董事总经理蓝功敏表示，不能刻意地去选择某个时机购房，关键是要根据自己的需求理性选择，他进一步表示，为了吸引客户购房，很多楼盘都有各种各样的促销，但这些促销大部分只是一个“噱头”，开发商不会亏本卖房，购房者应该关注这个价格是否在自己能承受的心理价位，如果达到心理价位时就可以出手。