“金九”首日喜迎新政 心理影响较实际意义更大

昨晚，住建部、财政部和央行联合发布通知：拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，公积金最低首付款比例降至20%。调整后的公积金贷款购房首付款比例自2015年9月1日起开始执行。没想到，今年“金九”的开门礼这么大，一个降息降准不够，还要在9月1号前夕来个公积金新政再暖个场。

“金九”首日喜迎新政，对购房者来说意味着什么呢？业内普遍还是认为：该政策带来的心理影响较实际意义更大。

苏州房地产行业协会盛承懋：新政将加大购房意愿

对于三部门调整住房公积金个人房贷最低首付款比例的政策， 苏州科技学院房地产研究所盛承懋教授表示，新政将刺激改善型购房者的购房意愿。盛教授认为，很多购房者买房的压力都在首付上，此次公积金松绑二套房贷款首付款比例，更有利于改善型需求，因为相比于商业贷款二套房首付4.5-6成，公积金优势显著，而且贷款利率低，使得购房者更想用充分利用公积金来买房。

公积金二套首付降至2成，对于刚需和首改购房人来说，无疑是利好的，但对于纯改善人来说，影响不会太大。因为纯改善总价较高，公积金能贷到的并不多。

中原地产张大伟：公积金首付的再次降低实际影响有限

中原地产首席分析师张大伟认为：公积金首付的再次降低实际影响有限，因为公积金与商业贷款（贷款 / ）不一样，各地都有最高限额，比如北京，最高限额仅120万，这种情况下，首付20%不太可能实现。

整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。这代表了2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级，2015年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，在多个环节进一步放开，地方政府还将非常直接的出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。

张大伟还表示：市场越差，救市的政策出台会越频繁。 并预计称，后期更多的楼市救市政策会继续出台。

新政的不断出台，对"金九银十"购房者入市积极性的继续提高有很大的帮助。苏州楼市目前住宅库存还有套，而8月份苏州的日均住宅去化已经达到了00套，库存甚至略显紧张。再加上近期苏州楼市土拍不断，各区楼面价格不断被刷新，房价自然上升，成交量也扶摇直上。今年的“金九银十”大戏肯定会更加精彩。