城中村鱼龙混杂监管难度大 人身财产安全问题显得尤为突出

　由于价格优势明显，在城中村租房成为了以在校大学生、刚走出校门的“蚁族”以及部分农民工兄弟的租房首选。由于城中村鱼龙混杂，监管难度大，城中村租房市场可谓乱象丛生，在这里租房一定要格外小心。

　　一方面，诸多租房陷阱令人步步惊心，人身财产安全问题显得尤为突出。另一方面，随着城中村改造的加速，可供选择的城中村房源正在逐步减少，一些热点区域房东坐地起价，巧立名目收取额外费用，“蚁族”和打工仔们的生存状态显得愈发艰难。

　　巧立名目骗取押金
　　周末下午，在五仙桥城中村的小巷中穿梭，两侧布满了花样百出的租房广告，这个城中村位于广州大道北，距离市中心的珠江新城如果坐公交只有五站，然而租房价格的差异却有五到十倍。走进城中村，租房广告上最引人注目的就是超低的价格，一间二十平方米左右的单间房出租在这里只需要00-500元，如果是用简单隔断分割的“租房”，租价会更便宜，一两百就可以租到一个几平方米的床位，而在几站路之外的珠江新城，一间这样的单身公寓的月租价高达2000-000元，在城中村租房的价格优势尽显。

　　相对于小区物业一般要求合同签一年的规定，城中村的业主绝大部分都接受短租，这也是受到工作流动性较大的“蚁族”和打工仔们欢迎的原因之一，然而，正是因为“短租”，不少房东与租客之间签订的合同都很不正式，甚至有一些没签合同仅仅是口头协议，在租房时谈好的价格和缴纳的押金，在退房时房东总是有各种理由不愿退还。

　　在五仙桥城中村租房的大学毕业生小黄就遇到了这样一位“坑爹”房东，他在附近一家保险公司上班，今年7月以450元一个月的价格在五仙桥租了一个小单间。因为工作地点不稳定，他和房东商定好一月一租，每个月都可以暂停租赁，随时走人，在入住时他按房东要求先交了500元押金。

　　“先前接触的时候，房东看上去是挺好说话的，然而十一期间我更换工作，提到要走，他立刻脸变了，各种理由不愿意把押金退还。”小黄回忆，在他提出退房时，房东先是以窗棂的油漆刮坏了为由拒绝退还押金，后来又说天花板脏了影响下次出租为由不愿退还押金，小黄与房东交涉了半个多月，押金仍未回到手上。

　　小黄遇到的这种情况在城中村租房市场中绝不是孤例，资深房产中介分析，城中村的房东大多手上有多套房源，长期经营房屋出租，交涉经验丰富，而租客又大多是涉世未深的大学生和刚进城的打工仔，很容易被他们诓骗。另一方面，由于城中村短租多，押金的收益相对较大，引得不少房东打押金的主意。

　　专家建议，在租房时仅有“押金收据”是远远不够的，一定要在合同上写明“缴纳押金多少，退房时还给租客”，另一方面，在签订合同时，要明确什么住房和家具损坏到什么程度才不退还押金，以免在退房时房东到理由耍赖。

　　租房遭小偷洗劫

　　又是一年考研季，每到这个时间，广州大学城里的几个城中村便迎来了租房的旺季，为了有一个清净的学习环境，以及熄灯后也能加班学习，许多考研的学生选择离开宿舍在城中村租房冲刺考研，而这些没有收入来源的在校大学生又普遍选择了价格便宜的租房租住。

　　广州大学城北亭村是在校大学生租房大军的聚集地，也是盗窃案件频发的一处重点监控区域。今年9月，在此租房的华南师范大学的小杨和他的三名同学就遭到了小偷的光临，丢失了上千元现金和两台笔记本电脑。小杨告诉记者，尽管广州市已经在着力整治租房，但在大学城区域，租房仍是单身大学生的首选，他们普遍对居住环境的要求不高，价格便宜是吸引他们的首要因素。

　　小杨租住的租房是一栋六层小楼，他和三位同学住在第三层，几间房是用隔板隔出来的，每间的大小只有8平方米左右，小偷光顾是在白天，他们早晨出发，在学校上完课后，傍晚回来时就发现几个房间都已经被盗，而且被盗的仅仅是他们这几间房，隔壁两位公司职员租住的单间就没有被盗。

　　当地一位联防队员分析，不法分子可能就是附近的人，通过平日观察了解到几名学生的作息规律，并且一定发现了他们放在房内的笔记本电脑，因此能准确地到他们上课的时间下手。

　　一名房东介绍，租房人员流动性非常大，经常有就租几天的短租客落脚，一般房东也不能将一栋楼内的租客认全，安保工作无从谈起。房东建议，如果选择租住租房，现金和有价值的物品一定要随身携带，不要放在房间内。业内专家指出，租房存在很大的消防和防盗隐患，且隔音效果往往不佳，反而不利于学习，建议大学生尽量选择单间租住或者与几名考研的同学一起租一套正规住宅。

　　旺季租金坐地起价

　　据广州市“三旧”改造办公室透露，广州今年计划新增启动“三旧”改造土地面积不少于10平方公里，完成改造土地面积不少于平方公里，随着可供租住的城中村房源进一步减少，以及租房学生潮的到来，不少房东坐地起价，“说涨就涨”让许多租客苦不堪言。

　　区域性的涨价在城中村改造项目周边最为明显。从去年开始，随着冼村拆迁改造的逐渐深入，石牌村和棠下村的城中村房源租价水涨船高，一名石牌村的房产中介告诉记者，去年1000元/月左右的房源，现在租价已经超过1500元/月，一到七八月和年后的租房旺季，房源往往供不应求。

　　在市场火热房源走俏的情况下，部分房东经常坐地起价，在石牌村租住的小刘上个月就接到了通知，房租要每月上调50元，“房东给出的理由很简单，附近的房租都涨了，我们的房租也必须涨。”由于城中村中的租客和房东往往没有签订正式的租赁合同，房客对这样的涨价往往是有苦说不出。

　　另一方面，还有房东利用多收水电费的方法牟利，小刘告诉记者，自己曾在石牌村另一个房东手上租房，一个月电费只用80元左右，可是到退房临近的一个月却告诉他电费要140多元，“因为电表不独立，平时电费都是房东自己抄，因此我也没有真凭实据反驳，只能吃哑巴亏。”

　　针对这种情况，专家建议无论是短租还是长租，签订一份确定租价的正式合同是十分必要的，另一方面，如果水电费不能让房东和租客双方同时抄到数据，就应该事先和房东商量好，每月按固定金额缴纳，避免房东利用水电费来欺诈。