大型房企在京沪粤等热点城市的拿地热情开始显现

两幅黄金地块 均以底价成交

　　10月2日，位于市北区、李沧区的两幅黄金地块进行拍卖，结果均只经过一轮举牌，就以底价成交。

　　上午9时0分，拍卖会在青岛市公共资源交易大厅准时开始。尽管当天进行拍卖的两幅地块均堪称“黄金地块”，却并没有太多的竞买人到场。

　　根据拍卖公告，1号地块位于台东一路、威海路、山口路、郭口路围合区域，处于台东商圈，土地面积9889.6平方米，规划建筑面积4514.1平方米，土地用途为商务金融和城镇住宅，起拍价62元/平方米。

　　拍卖开始后，66号竞买人随即举牌应价，但在此后，却再也无人跟进竞拍。最终，1号地块被66号竞买人青岛市北城市建设投资有限公司以起拍价收入囊中，成交总价2.75亿元。

　　随后拍卖的2号地块，位于李沧区少山路以南、书院路以北、峰山路以东、北方国贸以西，土地总面积404平方米，规划总建筑面积平方米，起拍价5046元/平方米。与1号地块类似，2号地块紧邻李村商圈，近年来，随着李沧宝龙广场、苏宁电器广场、李沧万达广场等大型商业综合体的进驻，这一区域的发展前景被业界看好。不过，2号地块完全重演了1号地块的拍卖过程。拍卖开始后，只有77号竞买人举牌应价。最终，2号地块被青岛奥克斯置业有限公司以起拍价竞得，成交总价9.6亿元。

　　只有十几分钟时间，拍卖会就收场了。一位来到现场的本地房地产企业负责人表示：“主要是过来看看，本来也没有拿地的打算。”

　　大型房企拿地热情升温

　　上述两幅地块的拍卖过程，堪称是青岛土地市场现状的缩影。

　　1月11日，青岛举行今年首场土地拍卖会，结果却因没有企业申请参与竞拍，最终导致拍卖会取消。“第一拍”的流产，似乎预示了今年青岛土地市场的冷清。此后，底价成交甚至拍卖取消就成了“主旋律”。尽管5月份以来，青岛的新建商品房成交量开始逐步回升，现在已经达到每月1万套左右的销量，但土地市场却并没有迎来回暖。对比鲜明的是，2009年和2010年，青岛土地市场火爆，地王纪录被频频打破。

　　进入第三季度，一个值得关注的变化是，大型房企在京沪粤等热点城市的拿地热情开始显现。

　　来自链家地产的统计数据显示，第三季度，保利地产、碧桂园、富力地产等10家全国性大型房企的拿地金额接近572亿元，比一、二季度的总和还多200多亿元。进入10月份，大牌房企出手越来越阔绰。特别是保利地产，在国庆节后的短短一周时间内，用于买地的资金就超过了100亿元。

　　业内人士分析，大型房企在热点城市的拿地热情高涨，源于从5月份以来房地产市场销量逐步回升，不少开发商通过降价、优惠等各种促销手段，回笼了不少资金，趁市场低迷出手买地。

　　四季度仍将延续冷清局面

　　业内人士分析，与国内热点城市相比，眼下青岛土地市场依然平静的原因，主要有三个：一是前两年一些全国性大型房企在青岛囤了土地，导致今年在青岛拿地减少，买地的多是青岛本地开发商。二是当前青岛新房存量较大，超过11万套，大约可售一年半时间，开发商销售压力较大。三是，一些楼盘因为各种原因销售不佳，资金收不回来，自然没钱拿地。

　　来自世联怡高的统计显示，从成交量上看，今年1—9月份，青岛市七区共成交居住用地和商服用地275.22万平方米，与去年同期的08.84万平方米相比，下降了10.9%。从平均地价上来看，今年1—9月份，青岛市七区成交居住用地和商服用地平均地价为490万元/亩，与去年同期的552万元/亩相比，下降了11.2%。从溢价率来看，今年1—9月份，青岛市七区共成交居住用地和商服用地平均溢价率为4.6%，与2011年1—9月的11.7%相比，下降了60.7%。

　　面对市场冷清，地方政府尽管有土地财政压力，但也放慢了土地供应的节奏。这背后的一个原因是，由于预期市场困难，地方政府下调了土地出让收入的目标。今年，青岛土地出让金预算收入14.5亿元。而在去年，青岛的土地出让金收入达到227.71亿元。

　　“从各项指标来看，今年青岛的土地市场都呈现下降态势，估计第四季度也不会有大的改变，短期难言回暖。”青岛楼市观察人士张百忍分析，限购令将大量外地买房体挡在门外，导致青岛新房存量居高不下。对于不少开发商来说，现在拿地可谓有心无力。