我国养老地产处于起步阶段 管理制度运营模式均不完善

传统的地产开发项目已经不能够满足日新月异的社会需求，随着养老地产的异军突起，也让开发商到了新方向，不再专注于传统商业及住宅的开发。一些知名品牌的开发商正寻求这种多元化的需要，探索者未来房产开发商的希望之路。

　　有分析认为，养老地产字面意思理解是让今天投资的钱替未来的养老做保障。类似于保险，是将未来的风险提前转嫁给现在的自己。那么，这样的解释符合养老地产的特征吗？

　　万科副总裁、北京万科总经理毛大庆曾在采访时表示：“养老地产只是养老产业的一个载体，其中很多内容还需要社会去填充，同时需要完善和合理的制度设置，养老地产不等于养老解决方案。”

　　养老地产不等于养老，这样的说法能让购房者心甘情愿地掏出自己的钱去购置一份存在着风险的房产吗？显然，有部分人的看法并不乐观，他们认为：“养老地产不养老，这样与有什么区别？我自己老了都不愿意住养老院，管理差、制度不全是大多数养老院的通病，孝顺的子女谁又愿意把自己的父母送去养老院？我觉得前景不看好。”一位80后的中产阶层这样表达了他的想法。

　　而另一部分人则认为，很多行业开始都并不能为人们所接受，在不断发展的过程中，产品逐步成熟。人们的观念也从最初的不理解，到后来的欣然接受。这都需要时间不断地实验，如果双方家庭都是独生子女，照顾父母哪有那么多的精力呢？

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开教授认为，养老地产目前在我国还处于起步阶段，相关的管理制度以及运营模式都并不完善。但是并不代表说养老地产就没有发展的前景，随着城市化进程的发展，人口老龄化的加快，这样的需求还是存在的。西方国家已经有较为成熟的养老公寓，所以说养老地产会是未来发展的一个趋势，现在的部分产品还处于探索时期，更多的只是概念性的设想。这样的产品还需要政府的扶持，如果没有相关的保障措施，发展会十分缓慢。“如果说何时才能成熟，至少也要5年以后。”朱德开如是说。

　　他同时也表示了对养老地产的一些担忧，年龄层次的存在，使得管理更加困难。如此看来，养老地产要走的路还很长，有争议其实是件好事，在不断质疑与解决的过程中，养老产品才能正在的成熟起来。