10月，中山楼市迎来了今年最后的促销旺季。近段时间，各大楼盘纷纷推出巨幅优惠，试图以价换量。当前，中山的房价处于怎样的水平？眼下是否买房的最佳时机？

　　近日，在新浪乐居和中山广播电视台联合举办的地产高峰论坛上，众多嘉宾就对上述话题纷纷发表了看法。有现场嘉宾指出，中山楼市发展比较缓慢，从目前持续到201年第一季度，中山楼市仍会在价格底部徘徊。

　　“近期房价仍将在底部徘徊”

　　何时才是最佳的购房时机？

　　对于许多急于买房的市民而言，无疑十分关心这一话题。准确的购房时机或许任何一名专业人士都无法给出，但多数业内人士在高峰论坛上均指出，目前到明年的第一季度，都是不错的购房时机。

　　央视网经济台评论员黄峻认为，中山楼市发展比较缓慢，从目前持续到201年第一季度，中山楼市仍会在价格底部徘徊。

　　中山资深地产评论员元禹则表示，在目前的市场情况环境下，限价政策可能会持续执行，因此，对刚需购房者或者改善型购房者而言现在就是买房好时机。但是购房者还是要理性一点，前期多听老业主的意见，了解开发商的口碑，首选大型房企。总之，不能急。

　　合富辉煌西部区域公司董事总经理蓝功敏补充，购房者要理性购房。中山人购房的区域选择性很强，会固守原来的区域。譬如，考虑家庭因素时，为孩子教育会选学区房，为父母生活会考虑带园林、方便散步的楼盘。蓝功敏说，购房应该以个人自身情况而定，投资价值等因素不应该作为主要考虑因素。

　　“月供不宜超过工资一半”

　　首期可分期付款、前几年可免月供、买房还送车……近段时间，为了吸引眼球，有相当多的楼盘推出形式多样的促销。在令人眼花缭乱的同时，也不禁让许多消费者产生了疑惑：应该如何选择一套最适合自己的楼盘？

　　面对市场上花样各异的购房优惠，蓝功敏就表示，市场上大部分的优惠都只是一个噱头，购房者应该有一个心理价格，当房子到达自己的心理价位时就可以出手。

　　利和实业集团总裁助理谈子信在地产高峰论坛上表示，应该根据自己的实际收入情况和个人需求选择买房。若是按揭购房，一般建议月供金额不宜超过工资的50%，购房者不该因为一套房子把自己变成房奴。

　　“此外，购房还要考虑配套是否合适等。目前价格方面是比较优惠的，因此购房者在充分考虑好自身需求的情况下，现在确实是购房的最好时机。”谈子信说。

　　“购房时不忘掌握维权证据”

　　由于竞争激烈，为了抢夺客户，近年来不少楼盘出现了“空头承诺”的现象，使得许多市民吃了哑巴亏。为此，在此次高峰论坛上，许多业界人士均建议市民，“购房时不忘掌握维权证据”。

　　中山资深地产评论员元禹表示，购房者在签订意向书的时候要仔细观察合同的细则，销售人员承诺的配套是否写进合同，若没有，购房者要对这些配套进行考虑，最后才决定是否要签意向书。此外，购房者可以向同期购买的客户进行咨询，看他们是否也收到同样的承诺信息。另外，在法律上，电话录音是具有法律效力的。

　　蓝功敏表示，判断开发商有没有违法违规是以合同为标准，购房者要保留好合同。但购房如同投资，都是有风险的。合同签订后具有法律效力，购房者要做的是在签订合同之前充分了解购房所面临的风险，并做好准备，这样才能防患于未然。

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