北京市10月住宅用地将再次出现零成交的局面

根据北京市土地整理储备中心公示信息显示，10月经营性用地中，仅有一宗地块挂牌出让，且该地块的竞价截止日期为10月1日，11月将成交，其余三宗地的开标时间也都在11月7日，这意味着本月住宅用地将再次出现零成交的局面。而与此同时，11、12月或将以更为集中的土地供应量维持市场的相对活跃。

　　土地供应节奏不均

　　由于挂牌或拍卖方式都需将土地公示至少10个工作日后才能成交，因此，即使是在最近几天推地，最快也只能在11月5日之后成交，招标方式开标时间也将在近期推出地块开标之后，即11月7日之后。鉴于经营性土地都将以“招拍挂”方式出让，“10月住宅用地零成交”的推测将成现实。

　　据链家地产市场研究部统计，这是今年以来第4次出现土地零成交状况，也是历史上最多的一次。今年2月，商服用地零成交；月，居住用地零成交；5月，经营性用地零成交；10月，经营性用地将再次出现零成交。

　　“这主要是由于土地供应节奏不够均匀。”链家地产市场研究部张絮表示，“在楼市回暖的基础上，土地市场不稳定因素增加，优质地块的推出一定程度上推高了溢价率，影响到市场预期，导致政府部门对于土地市场加强把控。”事实上，9月北京多宗土地被暂停出让后，10月至今仍未再次挂牌，这或将导致11、12月的土地供应更为集中，甚至形成全年土地成交的高峰。

　　房企拿地已入高峰期

　　10月以来，开发商对于土地的需求及地方政府加强土地财政收入的预期不减，一些地方城市明显加大土地供应力度。有专家认为，四季度土地成交或有望达到甚至超过去年同期水平，全国土地市场继续维持活跃的可能性较大。下半年以来，随着资金压力的减轻，在满足未来战略目标的开发需求、进行必要补仓的前提下，房企拿地进入高峰期，实力房企成为绝对主流。由于一线城市地价水平较高，中小房企生存空间有限。

　　就在近日，北京市土地整理储备中心房山区分中心举行了2012年房山区土地储备供地项目推介会，重点推介51宗2012年供地项目，总面积1009.9公顷，主要分布于6个热点板块(长阳、良乡、阎村、窦店、周口店、长沟)，远洋、万科、中铁、首创、合生、保利、龙湖、金地等诸多品牌房企出席。此次土地推介会相当于告知土地利用规划的作用，起到告知哪些土地具备出让意向，并不等于即将推出，其中很多地块还处于土地一级开发阶段，地块通平状况不具备招拍挂出让条件。

　　尽管这51宗地未来何时正式入市交易还取决于当前的土地开发速度，但此次推介会仍释放出积极的市场信号。不少业内专家认为，加大土地市场供应的预期，调整供需比例，有利于降低土地竞争的激烈程度，减少高价地块的产生，同时也在一定程度上增加了未来楼市的潜在供应量，从而稳定房价预期。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，未来不管是区政府或分中心推介土地，还是北京市相关部门公示出让计划，只有真实呈现土地未来供地量与推地时间，才能让房企有的放矢、放弃哄抢，进而维护土地市场交易秩序，稳定房地产市场预期。

　　■专家看法

　　招标或成未来主流交易方式

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，当前土地竞价过程中存在一定的问题，房企拿地心态不当容易造成价格虚高，对区域房地产市场带来错误的市场预期。

　　理论角度分析，挂牌方式出让多适用于土地市场低迷时期，土地需求旺盛时则演变成拍卖方式，挂牌与拍卖方式都不适用于当前的市场环境。按照2007、2010年的经验来看，招标出让或许是土地市场竞争激烈环境之下唯一可选的方式。一方面，开发企业只有一次性报价的机会，有利于理性价格的形成；另一方面，项目规划、工程进度、资本实力等各类因素的综合考虑，也有利于保障后续楼市供应量的控制。鉴于此，招标或为未来主流交易方式。