全国各地楼市一片冷清 土地市场未受影响房企拿地热情高涨

入秋以来，全国各地楼市一片冷清，但土地市场却并未受到影响，年底纷纷大摆土地宴。进入10月以来，全国土地成交量一改一、二季度的低迷状态，房企拿地热情高涨。据不完全统计，万科、保利、招商等多家品牌上市房企在全国范围内所拿地块不少于10宗。而从各地政府的推地计划来看，未来一段时间内各地都将迎来一轮土地盛宴。津城土地市场姗姗来迟的热度也在滨海新区被点燃，两日内连续挂牌20宗经营性土地。

　　津城“土地宴”

　　预热未来楼市

　　“众领军房企也频繁出手拿地，似乎意在楼市下一轮回暖。同时也能从侧面看出开发商对楼市的信心程度。”天津财经大学经济学院副院长丛屹表示。相较2012年前9月，八里台“地王”成为天津土地市场上孤芳自赏的唯一亮点。其他城市如保利、万科等这段时间在各地均频繁储备土地的大型房企，在天津却罕有动向。

　　但在进入10月以来，天津滨海新区的土地市场发出前所未有的攻势，10月10日滨海中心商务区一次性发布10宗优质地块后，11日下午，津秋土地“盛宴”又列出新菜单，散落于滨海临港区、开发区等地的10宗经营性地块即将挂牌。滨海新区20宗地块暴风式入市，其中7宗紧挨滨海金街，在数量与质量上均博得业内惊叹，在“银十”即将结束之际为津城楼市特别是滨海新区的楼市后续发展注入一定的利好预期。

　　据天津土地交易中心信息显示，11日发布的10宗地块分别位于滨海新区下属的大港区、开发区、旅游区及临港经济区。这10宗地块累计土地出让面积超21.5万平方米，起始出让价总计超6.9亿元人民币，挂牌截止日期均为11月14日。

　　至此，10月10日、11日两天，天津接连放出20宗滨海新区经营性地块，合计土地出让面积超62.5万平方米，起始出让价逼近70亿元。

　　除滨海新区外，市区方面自国庆假期，新开路、解放南路两幅重要地块陆续披露挂牌信息，不足半个月的时间内，市区土地市场也接二连三地推出新品。解放南路地块位于梅江居住区腹地；新开路地块更坐拥后广场核心区位、紧邻天津之前“单价地王”振业项目，一经推出就引发极高关注。

　　利好态势初显现

　　专家表示仍有待观望

　　据国土资源部公布的数据显示，今年上半年全国住房用地供应计划共落实4.72万公顷，只占全年计划的29.6%。如广州上半年国有土地出让金的收入就仅为94.58亿元，同比下降42.2%，与预算相比减少69.05亿元，仅完成年底预算的21.7%。

　　某新盘项目工作人员对记者说：“在今年上半年，全国范围内土地市场均不景气的背景下，开发商拿地积极性低，同时地方政府推地的意愿也不强。进入三季度之后，随着房地产市场的回暖，不少房企销售势头良好，甚至提前完成年度销售目标，进入土地市场拿地的意愿也强烈了不少。”近期开发商频繁拿地，一方面是因为销售量转好使现金流变得顺畅，另一方面对楼市走势增强信心，基于这两方面原因，只要有合适的地块，开发商一般都会积极参与。今年年底，全国土地市场将会全面进入高峰期，土地交易将会呈现量价齐升的现象，工作人员表示。

　　但仍有不少业内人士表示担心：尽管第三季度土地市场回暖明显，但由于上半年过于乏力，随着各地稳增长措施陆续出台，宏观经济逐步走稳，土地供应将呈现稳中有升的态势，而黄金周后土地市场的火热还只是拉开了土地盛宴的帷幕。
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