今年“黄金周”为近几年的新低 银十难以创造今年的成交高峰

　据市住建委网签数据统计，北京国庆长假期间，8天合计新建商品住宅签约874套，二手房住宅合计签约262套。其中10月1日-7日新建住宅合计签约47套，二手房住宅签约150套，合计为587套，同比2011年国庆长假下降了4.5%。中介机构统计，今年黄金周新房住宅网签量创7年新低，住房签约均价环比9月有所下滑，但同比依然走高。

　　据北京中原地产市场研究院统计，9月北京住宅签约均价为元每平米，而国庆期间的均价为元每平米，签约均价有所下滑，但成交价格同比依然有所上涨。成交区域方面，签约最多的项目基本集中在郊区。

　　链家地产市场研究部张絮认为，今年十一假期北京住宅成交量锐减，尤以新房更加明显。总体上看，长假住宅成交量下滑是一般规律。今年“黄金周”为近几年的新低，有其特殊原因，首先，经过月以后需求集中释放，到9月份，成交量已经开始显现回落，假期更促使其成交低谷出现；第二，据有关部门统计，2012年十一期间全国出行人次达到7.4亿，刷新历史同期最高纪录。由于今年中秋和国庆假期相连，假期延长，使得出行人次大幅上涨，超出往年2—倍，造成了假期看房减少，而部分有购房需求的成交可能将会延后；第三，假期期间新房入市量明显减少，且开盘楼盘的销售火热程度也不如预期。此外，二手房新增房客源也明显走低。

　　张絮认为，需求减弱、供应减少，10月份成交量将继9月后再次回落，“金九银十”难以创造今年的成交高峰。但假期之后，延期的成交和供应有可能出现一定程度集中释放，这种趋势有望延续到11月初，10月新房住宅总成交量将在8000-9000套左右，二手房在—套左右。