黄金周新房量价均跌 开发商推盘积极性降低

今年的“黄金周”，北京楼市成交遇到“假日症”。北京市住建委数据显示，10月1日至7日，北京新建和二手商品住宅合计成交587套，创2009年以来国庆“黄金周”新低。

　　黄金周新房量价均跌

　　据北京中原等机构统计，10月1日到7日，北京新建商品住宅签约47套，比去年同期的908套下滑了52%，虽然今年中秋和国庆一起放，长假达到8天，但8天的成交量也仅为874套，仍未超过去年；“黄金周”新房签约均价为元/平方米，和9月的元/平方米相比，略有下滑。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，国庆中秋8天长假，大量家庭选择外出旅游，对楼市的关注度降低；更深层次原因则在于，年初大量项目的“以价换量”使得有购房资格人集中入市，导致购房人基数降低，加上目前部分项目价格上调甚至回归至调控之前的水平，导致假期楼市遇冷。

　　开发商推盘积极性降低

　　另一方面，开发商在黄金周期间推出的供应量也不大。

　　根据亚豪机构统计数据显示，2012年国庆中秋8天长假中(9月0日至10月7日)，北京楼市仅4项目入市，分别为鸿顺园东区、京投万科新里程、中国铁建国际城·乐想汇和海淀九号。

　　4个项目共新增住宅产品1155套，相比去年国庆假期入市项目减少个，新增住宅套数减少10.5%，预售面积减少46.2%。

　　北京万科副总经理肖劲不久前也表示，从多年的成交数据看，九、十月份并非每年成交最高的月份。

　　另据记者从万科、保利、龙湖等多家房企了解，不少开发商在京已经完成或接近完成全年任务，10月之后的推盘力度不会特别大。

　　“推，但是悠着卖”，一家房企营销负责人表示，今年销售业绩看好，土地供应集中于9月，可能会影响明年可售房源，在此情况下，房企在年底个月不会大量推盘。

　　市场

　　部分项目认购率近七成

　　假期部分推盘项目认购可观。位于西三环的海淀九号10月1日推盘0套房源，截至昨日，认购已达80%，认购金额9亿元。

　　万科在房山区的四个楼盘长阳半岛、金域缇香、新里程、幸福汇举行四盘联动，认购率接近七成。

　　机构分析人士认为，地段稀缺，高性价比的项目，仍受购房人关注。

　　观点

　　房地产降温“掣肘”筹资

　　虽然近期中国几个省市的地方政府宣布了大规模刺激计划，但是这些计划都面临着资金如何筹集的难题，因为房地产市场的降温，导致地方政府土地财政收入减少。

　　世界银行昨日发布《东亚与太平洋经济数据监测》，其中将中国今年GDP增速预期由此前的8.2%下调为7.7%。