开发商卖房竟然推出5.2折的腰斩盘？专家指出开发商大忽悠

国务院总理刚表态“房价远未回归合理价位”，就有开发商“含泪响应”。 5折、6折这种商场卖衣服时的常见折扣居然出现在房地产销售市场，“腰斩盘”真有大便宜捡吗？未必。

　　乱花渐欲迷人眼

　　日前金辉兰湖美域号称5.2折卖房，引起业内关注。该项目销售人员介绍：“我们在售12平方米户型，原价2.5万元/平方米，现价1.万元－1.4万元/平方米，毛坯交房，还赠送12平方米设备平台。”网上房地产显示，金辉兰湖美域备案名为融侨馨苑，2010年12月开盘，共220套住宅，截至2012年月21日晚10时，共签约84套。

　　德佑地产研究主任陆骑麟说：5.2折的折扣有水分，涉嫌先提高价格再打折。开发商原来的成交价格不过1.6万元—2万元/平方米，现在的价格只能算是8折。不过他认为，虽然折扣宣传不实在，但打折后的价格还算厚道。1.万元—1.4万元的单价确实很吸引人，产品也不错。

　　购房者用脚投票

　　新盘真打折还是假打折，购房者会“用脚投票”。

　　近期热销盘旭辉上河苑 （又名旭辉悦澜湾），位于宝山罗泾板块，该项目本周热销7套，成交均价9171元/平方米。华燕置业市场研究部副总监张晴怡分析，项目热销原因有三：一是该项目为典型的刚需房，以小面积房源为主力户型，一房67平方米—7平方米，两房81平方米—95平方米。二是低价策略，项目起价8888元/平方米，对外均价9500元/平方米，本周实际成交均价9171元/平方米，价格低于周边楼盘。三是有附送面积，性价比较高，项目推出部分两房为“2+1”房型，100平方米左右，另外附送7平方米—8平方米。

　　张晴怡表示：“当前针对刚需的低端房一般降幅较大，中高端楼盘价格也有一些下滑，但并不普遍。由于限购令，不是每个中高端项目降价就能获得成交。市场有真降，也有假降。真正的实惠楼盘会得到市场认可。 ”

　　五年一遇“购房年”

　　今年是五年一遇的“购房年”。杨红旭认为：“未来半年，包括二季度三季度，都算是比较好的时机。这个入市时机可能在过去两年和未来两三年中，都算是最好的一次入市机会都算。在总理的强调下，在企业的促销压力下，今年很多楼盘促销幅度会比较可观。建议自住需求者先看房，小心比较，仔细鉴别。 ”