成都首套房贷利率上调 房价上涨过快势头得到控制

　在今年的6月和7月连续2次降息之后，5年期以上的房贷至6.55%，降息意味着还款的减少，有利于购房者下手买房。相较于利率的降低，购房者也十分关注房贷利率的多少。

　　近日记者走访各大银行发现，成都市首套房购房贷款利率从基准利率正全面上浮，幅度达到5%-10%。

　　成都首套房贷利率上调

　　“之前有人说首套房贷利率可以打折，实际上在贷款中这样的情况很少，都有一定的条件限制。”据农业银行相关工作人员介绍，对于首套房贷，很少部分银行针对各种条件都符合的客户给予8.5折优惠，更多的银行只能给予基准利率甚至维持基准利率上浮10%的标准。

　　记者了解到，成都银行首套房贷利率均已上调，幅度在10%-0%之间，首付款比例除兴业银行四成外，其他银行均可付三成，同时，二套房利率上调幅度较大，最高涨幅达20%。此外，民生银行和中国邮政银行已传出暂停个人住房贷款发放。

　　上月，光大银行首先取消房贷85折利率优惠，在全国多个重点城市执行基准利率，首套房贷利率持续上升。据了解，现今成都银行执行首套房贷大致分为两种情况：中国农业银行首套房贷利率上浮幅度在10%-0%之间；中国银行、中信银行首套房贷利率上浮15%起，放款时间较长需排队；中国工商银行虽然还在执行首套房首付款三成，基准利率进行放款，二套房首付款六成，基准利率上浮10%，但需缴纳2%的融资业务费用。而对于商业贷款，各大银行对其看管更严，银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭。目前，商业地产首付至少5成，利率已经上浮20%甚至更多。

　　按照现在央行的执行标准，存贷款利率可以根据银行需求自行上浮10%。如果将存款利率上调10%，5年期的利率可达到5.61%，同时如贷款利率打7折，5年期的贷款利率只有4.76%，比存款利率还少，银行处于亏本状态。银行一方面因为信贷额度的原因收紧了房贷的优惠，另外一方面因为利息差的接近让银行又面临着业绩的压力，让银行没有动力去推动利率优惠的措施。

　　秋交会上公积金楼盘优势凸显

　　业内人士分析，由于购房者对按揭贷款购房的需求依然较大，并且目前货币政策持续紧缩，存款准备金率居高不下，使得银行进入第四季度以来，信贷额度就已经捉襟见肘。房贷利率调高，就意味着购房成本的上升，对购房者的置业压力就会加重。记者粗略地算了一笔账，如果贷款50万购房分20年还清，那么如果房贷利率上浮10%，每月将多还210元左右，总利息将增加5万元。

　　而即将到来的秋交会上，刚需依然是支撑楼市的主力，选择贷款买房的人占多数，开发商的销售压力增大也成为必然。本次首套房贷利率上调，公积金贷款购房优势越发凸显，开发商也察觉出公积金贷款购房对住宅的销售有利好作用，纷纷加入支持公积金贷款购房的行列中来。在本次成都秋季房交会上，200余家参展楼盘项目当中，就有71个楼盘项目支持公积金贷款购房。

　　以目前贷款的最高额度40万贷款年限20年计算，公积金贷款利率为4.5%，商业贷款为6.55%，而商业贷款的支付利息款比公积金高出整整10万元，月均还款也高出近500元。如此大的差异，近一半的利息差价，一笔50万元0年期的贷款，按照等额本息还款法计算，公积金贷款每月比商业贷款节省64元，0年节省利息支出约2万元！

　　有此一说

　　房价上涨过快势头得到控制

　　收窄首套房贷优惠，应该说与严格实施差别化住房信贷政策有些违背。在常态化楼市调控的市场背景下，收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率，如果单纯从市场流动性控制、银行房贷量控制的角度而言，上调首套房贷利率确实可以起到通过抑制需求放量为市场降温的作用。当前楼市价格方面表现已经平稳，房价上涨过快的势头得到控制，尽管近期两个月房价出现微涨态势，但很大程度上是由于高端需求集中放量所致的成交结构的变化，当前市场还并没有出现买涨不买跌的行情和趋势。

　　此时收窄首套房贷优惠，有可能导致首套房成交量下滑，反而推高市场成交均价，一定意义上来讲，收窄首套房贷优惠对于平稳房地产价格方面的意义不大，有可能还会对当前房地产市场调控成果起到不利的作用。

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