2015年不动产登记出台 二手房价格会下跌吗？

　2015年实施的《不动产登记条例》，二手房房价会不会因此下降？伟业我爱我家认为，不动产登记会对房价产生影响，但不会在短期内立刻显现出来。不动产实行统一登记制度给未来开征房产税和为各类产权的土地合法交易奠定基础，这都将促进未来房地产市场新房、二手房、租赁市场的有效供应量，缓解部分城市或者局部区域的市场供需矛盾，从而减缓房价继续上涨的压力。此外，不动产登记的出台再辅以住房信息公开和房产税开征，持有多套房产的成本就将上升，这将抑制人们买房的热情并促使房产持有人减持房产，进而起到平抑房价的作用，但是由于政策的出台以及出台的执行还需一段时间，因此对于明年短期内的房价带来的影响较小。

　　天津链家地产市场研究中心表示，纵观2014年天津二手房各月成交均价，可以不难看出全年的价格走势趋于平缓。也就是说在各方政策的推动下，成交量的大幅提升并没有带动价格方面的大波动。预计2015年二手房价格依然保持平稳，可能会受到一些政策影响，高端区域由于房屋面积大，总房值较高，业主出售压力较大，可能导致房屋总价格有下降的现象，但预计降幅不会很大。

　　天津中原市场部北区事业部总经理朱庆江表示，就环城四区而言，新盘项目由于开发速度过快，开发面积过大，导致成交量不足以支撑开发商的库存消化量，使得部分开发商增大优惠力度，拉动某一区块的价格出现波动。对于二手房市场来说，由于地缘性客户对于购买房源的习惯以及地域生活的习惯不容易改变，所以市内六区仍是他们选择的重点。所以2015年市内六区房价较2014年仍趋于平稳，不会受到周边新盘项目降价的影响。

　　成交量小幅涨

　　2015年在新税收政策出台后，能否促成交易量？对此，我爱我家称，总体来说，2014年10、11月份在新政的利好下，市场上成交量出现快速回升，尤其11月份全市交易量突破7000套，我爱我家各门店成交和新增客户量也有较大幅度的上涨，客户方面改善型需求居多数。加之二手房税费起征由房龄五年限制改为两年，因此可以预计2015年市场交易量将较为乐观，会呈现小幅上涨的趋势。我初步预测，整体交易量会回升15%左右。

　　对于成交情况的预判，中原地产认为，由于受到利好政策持续发酵的影响，积压了一部分的刚需客户，随着政策逐渐明朗、利率优惠幅度逐渐显现，依据政府对于政策落地的幅度，在2015年逐渐入市，成交量较2014年应该是高位运行。

　　链家地产表示，在2014年10月限购政策取消之前，天津二手房市场需求一直在压印着，没有得到释放。根据链家地产市场研究数据表明，今年从1月份到11月份，全年成交量不足套，而去年同期成交量在余套，也就是说与去年同期相比，二手房成交量下降2.8%。但从市场情况来看，买房人的量在增加，而成交量在下降，所以这些成交量势必会积攒到明年释放，加上各种新政的出台，利好成交，故预计明年的成交量要好于今年。

“改善学区”升温

　　2015年交易热点会在哪些区域？我爱我家认为，首先交易片区除了传统的中心城区会保持热销以外，像梅江、鼓楼等高端片区会相对较为热门，预计会成为改善型客户的首先区域。其次，由于天津自贸区的设立，政府的大力扶植会使得滨海新区的区域价值提升，想必该片区将成为房源热点。另外，随着环外多个紧邻中心城区的板块新建商品房逐步建成进入二手房流通市场，加之价格的优势，也会令部分刚需将目光转移至此，比如津南的辛庄板块、双港板块，西青的张家窝、中北镇板块，东丽的津塘路沿线等板块的表现也会值得期待。

　　链家地产分析，我们可以将房子按照功能来分区，比如说在明年年初，1月份到月份，是学区房的成交小高峰，中心城区的学区房将会是成交的热点，尤其以和平区市实验小学、昆明路小学、岳阳道小学、鞍山道小学周边以及河西区利民道、永安道、绍兴道一带，将成为热点区域。而中心城区二手房价格偏低且小户型集中的区域，例如王顶堤、天拖、体北等区域将会是性价比房源成交的热点区域，适合刚需体购买。

　　中原地产称，2015年二手房交易的热点区域仍然聚焦市内六区。另外，近几年新房市场在环城四区的成交占比也在持续增加，滨海新区在自贸区的光环下会好于往年。就环城四区而言，后蓝印时代的武清表现好于预期，蓝印带动了低总价小户型产品的热销，同时也催生了一批入住率较低的空城，使得市场变得有些畸形。蓝印取消之后，实际的刚需、改善客正常入市，武清本地的购买力就很强，加上处于京津之间、高铁、产业集等综合效用，武清的市场前景好于预期。

　　中大户型受捧

　　2015年什么户型、面积最受欢迎？我爱我家表示，在需求结构方面，预计2015年与2014年相比会有所变化，改善型购房需求和一部分外地购房需求会在明年有所释放，所以两室以上、面积在90平方米至144平方米之间的户型会备受青睐，从而使得这类户型销量有所增加。

　　经过链家地产各门店反馈的情况来看，二手房成交目前都是改善体居多，而刚性需求一直在积压，部分需求已经通过购买小户型新房而得到释放。而观望的刚需体，因资金有限，且不愿购买距离较远的新房迟迟不肯出手，所以预计明年性价比较高的二手房较受欢迎。但是这些二手房必需要面积适中，中小房源最好。从刚需购买的新房来看，90平方米以下的户型最受欢迎。而中小户型一直是二手房成交的热点户型，故预计2015年中小户型，特别是50平方米至80平方米的面积最受欢迎。

　　对于热点户型的预判，中原地产称，2015年由于受到利好政策持续发酵的影响，70平方米至90平方米的小户型会受到刚需型客户的追捧。由于“双限”松绑，100平方米至10平方米的小三室、大两室也会是改善型客户的首选房型。