卖房炒股短期机会大过房产 安全保障比较低

　最近的事情特别容易让人澎湃。数据方面，中国的股民又创造历史了：两市交易突破万亿，号称人类历史上资本单日交易额最大；上证指数突破100点，创近4年来新高……这些数据听起来，让那些没有炒股的人都要去开户。故事方面，有股市高手看好这波行情，卖了一套房子，抵押了两套，全部扎到股市里头，不挣个十套房子的钱誓不回头。

　　房产投资收益稳定难变现，股票投资高风险高收益。近期股市大涨，一些没有炒过股的新手也想到股市里试一下水，更有极致的投资者把房子抵押贷款（贷款 / ），想要在这一波行情中大赚一把，可又有资深投资者觉得，这次涨的是大盘，个股表现依然叵测，还是趁着现在金融政策宽松，买房子靠谱。到底是投资股票好还是房产好，不同行业的人观点真的是大不同。

　　炒股

　　进攻型投资

　　股市任性 短期机会大过房产

　　■某股份制银行个人客户经理 刘先生

　　我认为目前国内股市较房地产市场相对乐观。对于投资股市还是投资房产好，我觉得还是要根据投资者的资金情况和需求来看。如果投资者有20万～0万的闲钱，房产投资可能最多付个首付，还得按揭，短期卖出去也有高额的税负，流动性太差，如果是我的话会选择投资股市。不过最近股市比较任性，要看具体个股的情况。

　　百万以上投资金额的话，我认为房产自用改善是可以开始看，但不用急。不动产登记制度明年三月实行，将会对房地产市场造成压力，所以建议观望至明年一季度，但房地产投机就不要了，房产税应该越来越近了，总结下，投资房产短期可能有机会，但长期偏悲观，特别是投资性房产和地段不好的商业，股市短期有风险，但长期乐观或谨慎乐观，因此还是看好股市未来的机会。房地产短期机会是自用机会不是投资机会。

　　有闲钱的话 近期入市有机会

　　■资深投资人 范女士

　　房地产和股票是截然不同的两种投资标的。房地产属于防御型投资，而股票则属于进攻型。最近股市涨得嗖嗖嗖的，但大盘涨得好，我手上的一些股票却没有很大起，这说明了目前中国股市的一种状况，目前股市仍处于制度建设期，牛短熊长、大起大落成为主要特性，我们这类普通投资者很难把握。我个人觉得如果对风险的承受能力较低，而且用于投资的资金并非是长期不用的闲置资金，特别是如果对股票操作并非是行家里手，不适合投资股市；如果有闲钱，可以放几万尝试一下。

　　以我的经验，不能只是单方面的投资，要进行组合，股票便于套现，房产相对较难。股市里值得长期持有的股票不多，短期操作，现在可能是个机会。当然高收益也伴随着高风险，所以如果要用长期投资的资金来投资股市的话，收益可能不太稳定，所以我的建议是有闲钱的话，近期入市应该有机会。

　　买房

　　安全有保障

　　房地产依然是理想投资标的

　　■华宇集团四川区域公司商业总经理 洪涛

　　按照目前中国城镇化的推进速度，房地产依然是理想投资标的。现在来看投资房地产依然有收益，一部分是来自于租金的驱动，更多是受益于土地升值推动房价的上涨。在国内投资渠道狭窄的背景下，一些大开发商开发的、好地段的房产项目，还是具备投资价值的。以我们推出的华宇广场为例，在商业部分还没有正式出售的时候，已经招到了商家入驻，这种带租约的商铺就是抢手的投资品。

　　现在很多住宅项目开发越来越趋向城郊，项目周边配套设施的完善和健全至少在三到五年后，商业部分的物业维护成本已经出现较大幅度的上涨，如果投资性的商业或者住宅不能在短期内出租，那么不但会影响投资收益率，而且还会因为物业维护费用，让投资者增加开支。所以在这种情况下，要充分考虑到地段、配套设施、交通、未来出租和出售等综合因素。

　　“9·0”政策之后银行贷款政策松绑，是近几年来金融政策最好的时机，可以较低的金融杠杆撬动房地产投资，对于普通投资者来说机遇难得。而不动产登记制度、房产税等，我认为只是完善信息统计，属于制度建设，并非调控政策，所以对房价走势无实质影响。

　　刚需首改 现在买房正当时

　　■吉信行·方圆置业总经理 潘海

　　近期受到明年月不动产登记制度实施的影响，二手房（二手房 / ）市场上出现一定程度的抛售，有声音称这对楼市价格的走势产生冲击。我认为，短期来看这种抛售对市场有一定的不利影响，可能一些购房者会持币观望，延长购房决定，但这种观望情绪不会太长，目前银行松绑房贷、首付降低门槛，这些金融利好会敦促刚需和首改购房者下单。

　　不动产登记制度，从长期看，对房价走势无实质影响。而且楼市会因不动产登记制度的实施，变得更加健康。房产税等相关税收政策如果出台，持有多套房的成本会增加，将挤压楼市中的投资投机购房行为，促进楼市长期有效发展。