让开发商转行做房东 目前比较难实现

对于住建部提出的开发商当“房东”的措施， 开发商表示长久来看或是趋势，但目前租售比过低难以实施。

　　“我们现在开发的住宅产品都是往外卖，没有出租的，出租资金沉淀太大了。”一家一线房企公司的相关负责人表示，鼓励开发商持有房屋进行租赁，确实能够很大程度上解决市场租房问题，而且对开发商来说，目前原有的快速开发模式难以持续，未来越来越多的开发商可能会转向出售和持有并重。

　　本地一家房企的负责人分析说，对投资者来说，持有房屋进行出租，一个主要的因素是要看租售比，也就是以出租租金来计算，多少年能收回成本，如果时间太长，就不合算。例如，在济南一套100平方米的房子，总价90万，如果月租金是2000元，那么租售比约为1:7，也就是说，在不考虑其他因素的情况下，需要7年才能获得与出售同等的收益。

　　记者了解到，目前的房屋租金因区域不同而有所区别，分为中心城区、西部城区、东部城区、南部城区和北部城区。以一套两居室的房子为例，较低的区域月租金在一千多，高的区域在两千左右；一些小区较好且装修较好的房子，每月租金能达到三四千，而一些较远位置的房子即使低价也不好出租。

　　基于此，即便是最有利于出租和管理的酒店式公寓项目，目前多数房企也是选择出售，而不是直接自持出租。“如果房价持续上涨，那么持有房屋出租是可以考虑的，如果不是这样则很难。”开发企业负责人表示。