金九银十 优惠大放量或是最佳买房时机

随着房地产传统旺季“金九银十”的到来，成都开发商也纷纷加大推盘力度。根据成都透明房产网数据，8月27日-9月16日，半个多月时间，成都主城区共计有个项目新房获得预售许可，获批数量相比8月上半月有所增加，分别分布在成华区、高新区、青羊区、金牛区，锦江区等，取得预售的物业类别除住宅之外，还有公寓、商业、车位、办公等，预售面积共计约90万㎡。

　　双节刺激新盘优惠诱人

　　据有关数据统计显示，9月成都楼市新推楼盘近40个，其中纯新盘占据9月楼市的半壁江山。在新推楼盘中，主城区占比45%，近郊占比8%，远郊占比17%。进入9月以来，开发商推盘力度加大，再加上“秋交会”和“双节”的刺激，不少楼盘纷纷开始大打“优惠牌”。

　　备战金九月成都超40新盘入市

　　来自四川中原地产的消息，在刚刚过去的一周，成都主城区商品住宅共成交198套，成交面积为19.5万平方米，连续数周以来，一手商品住宅的成交量整体趋于平稳。其中，尤其以高新区的成交量涨幅明显，高新区的成交量在经历了数周的下滑之后再次上扬，成交套数达到674套，环比上涨11.4%，领跑各区。

　　随着“金九银十”的到来，开发商从9月初开始，加快推盘速度，满足市场需求，开发商在这波节点上的表现，将直接关系到开发企业全年任务能否完成，其重要性不言而喻。在9月这波推盘潮中，除了刚需房源之外，不乏有海昌·天澜、成都ICC、环球汇·天誉等高端的改善型房源。

　　海昌·天澜项目负责人向记者表示，“地产市场回暖，土地市场的活跃最为明显，现在开盘，不仅迎合了消费者需求，也符合市场规律。第二季度数据显示，成交面积的提升，大户型成交率渐现，证明了改善型需求开始上升。在刚需集中上市的九月，我们的项目正好填补了高端住宅的缺口，符合市场份额提升的规律。”

　　一部分品牌开发商多盘联动以及考虑到企业未来的整体发展，有可能采取低价的策略，这类项目如果产品规划、质量等有保障，购房者可以考虑出手。一旦开发商从限购的压力中逐渐走出来或未来大环境带动了价格上涨，这部分项目将会率先涨价，说白了也就是升值潜力较大。

　　优惠大放量或是最佳买房时机

　　近日，一直打算买房的小刘准备出手了，“我看中了城南一套房子，靠三环边，全部优惠算下来价格八千多左右，等到国庆期间再跟家人去看看，如果合适就买了。”小刘告诉记者，“这段时间，开发商给的优惠力度颇大，有的甚至达到七八个点，对于我们这种一直想买房的人来说，吸引力确实太大了。”

　　一项针对成都购房者调查显示，有44%的网友表达了近期购房意愿，其中刚需购房者占22%，改善需求和投资需求各占14%和8%。华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳认为，一部分品牌开发商多盘联动以及考虑到企业未来的整体发展，有可能采取低价的策略，这类项目如果产品规划、质量等有保障，购房者可以考虑出手。一旦开发商从限购的压力中逐渐走出来或未来大环境带动了价格上涨，这部分项目将会率先涨价，说白了也就是升值潜力较大。