2014年以来,中国经济面临下行压力,“萧条经济”下,潍坊地产业面临何种困境？又该如何突围和发展？11月1日,著名经济学家郎咸平来到老家潍坊,与众多企业家共话市场发展、探寻投资发展新方向,并以其辛辣犀利的演说为观众们激情解码。他预测,一两年内,楼市将恢复常态化发展。“大腕”们一致认为,精品化是未来房地产市场发展的趋势。
“我祖籍是潍坊,我也是正宗的‘潍县’人。”郎咸平刚上场,便这样介绍起自己,“今天我其实是回到家乡了”。
郎咸平1956年生于宝岛台湾桃园县,祖籍潍坊。“1949年我父亲离开潍坊到了台湾。”郎咸平表示,目前他在潍坊的亲戚足足有几十人,“我非常挂念这些亲戚,这些年也十分想念肉火烧、朝天锅、和乐这些小吃”。
在持续两个半小时的论坛过程中,郎咸平辛辣幽默的脱口秀风格演说不断引来观众鼓掌叫好。
“之前就非常喜欢郎教授这种犀利的语言风格,加上他对房地产行业准确的剖析,今天真的没白来。”从事地产行业的张斌专门请假赶来。
“整个房地产大市场环境低迷,导致我们电子配套业也低迷,希望来听一下,看看地产业什么时候能反弹。”约克(中国)商贸有限公司潍坊区域负责人王凯从事空调及制冷设备行业,他也从中受益匪浅。
郎咸平分析说,近年来数量庞大的楼盘（
“在这种背景下,房地产开发商建房子要遵循个条件:要具有当地特;学区房;交通便利地带。”郎咸平表示,房地产开发商要尽量遵循这些条件,才能保证楼市特性,这也是目前开发商熬过近一两年房地产寒冬的必备条件。
对于投资者关注的黄金、股票和房地产领域,郎咸平建议,不要炒黄金,要关注美元的地位,关注美股。黄金直接与美元的强弱挂钩,虽然近来黄金大跌,但是下一步美元会持续走强,黄金只能继续跌。
郎咸平还说,目前中国正处于民营化改革的阶段,关注下一步国家民营化改革的领域,投资相关的股票可能会大赚一笔。“随着互联网金融的崛起,将来它很有可能会发展成为盘活缺乏流动性的房地产市场,有条件的企业家可作为资产配置的一部分,危机时刻可以救命。”郎咸平说。
走精品路线追求差异化
“潍坊房地产问题很大,一是供过于求,二是差异化不明显。”潍坊银行董事长史跃峰表示,一定时期内潍坊房地产开发商推出了大量的趋同化楼盘,使整个市场处于供过于求的状态,现在正处于消化存量楼的状态。史跃峰表示,将来房地产发展将转向楼宇经济,差异化和特化是房地产转型的一大方向。
潍坊市昌大建设集团董事长徐鹏强则表示,下一步开发商要做的是开发高品质的楼房、科技含量高的精致化楼房以满足市场需求,这也将是对传统建筑模式的颠覆。
“房地产是一个特殊的行业,以前利润较高,进入的企业多,发展也很快,现在潍坊房地产市场问题很集中,那就是品质不够,缺乏差异化。”潍坊市房地产业协会会长、世纪泰华集团董事长刘云江先生表示,下一步,开发精品化楼房、向着功能性齐全的楼宇经济发展是我市房地产市场发展的一个方向。
“精品化是未来房地产发展的方向。”郎咸平表示,品质为主是未来市场的走向。房地产开发商可以借力互联网金融来加以发展,而不要仅仅将其作为消化库存的地方。将来房地产会成为一种投资品而不是单纯的消费品。
“经过201年的高潮和2014年的颠簸,房地产市场呈现出典型的‘白银时代’特征,‘胆大为王’和‘高端为上’的时代已经结束。现在的新特征是成交高位稳定,去库存成为行业当前最大的任务。”杨文斌分析,将来地产投资的突破点是除了传统的产业地产外的文化养生产业,未来土地要跟文化产业、健康产业、农业产业、商务经济等相结合。
杨文斌表示,产业地产发展机遇巨大,比如养老养生产业与城市消费关联高,是未来土地开发的核心驱动力。但目前,养老养生产业还面临着一些难题,比如每一代老年人对养老的认识不一样,高资金成本制约盈利能力和投资积极性,专业化分工缺失等。投资产业地产,需要努力转型。
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