打砸骂吵闹齐上阵 房价真的扛不住了吗
国人骨子里是没有契约精神的,这一点在楼市体现的十分明显。开发商卖房的时候总喜欢忽悠,房价只涨不跌,如果房价降了,开发商给赔偿或者无条件退房等。口吐莲花,忽悠的十分完美,但是承诺永远是口头的,从来不写进合同里。而购房者同样如此,房价上涨时,没说分点钱给开发商共同增值快乐,但房价下跌,就立马翻脸不认人,上演房闹大戏,说穿了,一个巴掌拍不响,买卖双方都有问题。
进入到2014年,各路媒体似乎早已商量好,关于房地产的报道火力全开,全部集中在房价下跌,楼市崩盘和鬼城涌现上,似乎一夜之间,楼市完全反转。本来平静的市场一时间风起云涌,大有山雨欲来风满楼、乾坤倒置的感觉。不好网友来电或来信询问,房价真的扛不住了吗,暴跌就在一瞬间吗?大厦将倾还是媒体刻意误导,我们不妨来理想分析一下?
关于房地产的,在全国近千个城市里,说来说去就那么几个,比如鄂尔多斯东胜区,陕西榆林、温州、辽宁营口等城市,实际上这几个城市的房地产出现问题,并非2014,而是前几年问题就多多。实际上,全国一线城市房地产不但不存在房价下跌,而是如何抑制房价上涨的问题;二线省会城市的市场基本健康,形势平稳;真正出现问题的三四线城市,也并非是房价虚高,而是有效需求动力不足。
如上分析,楼市真的出现波动,重点在三四线城市、而非二三线。诸位请理性思考,未来10年,城镇化作为国家战略,要在哪儿搞?答案不言自明,当然是三四线城市。如果这个战略还未开始,房价就已“出师未捷身先死”,城镇化就“胎死腹中”。虽然高层口口声声称城镇化不等同房地产,但实际上“皮之不存”“毛将附焉”?而解决三四线城市的房地产问题,不是要求房价下降,而是增加消费人口。
如何增加三四线住房需求?答案有两点:一是一二线城市高房价的挤压效应,让城市发展门槛提高,一部分人难以生存和发展,就是最好的证明;二是城镇化,把农村的先富体吸纳到城市。通过城镇化,提升三四线城市的产业升级,缩小与一二线城市的发展的不均衡,从而达到城与城、城乡间的平衡发展。这是高层的远景规划,也是未来10年中国经济增长的引擎。
退一万步,即使真的三四线城市房价出现松动,也难以撼动一二线城市的房价,房价的“多米诺骨牌”肯定不会出现。我们再换位思考,如果房价真的暴跌了,除了买不起房的人欢呼之外,高层城镇化计划就要泡汤、地方ZF的政绩就要破产、银行不良债务就要急速上升、而房闹就要影响社会和谐。这“四大金刚”会让房价大跌吗?呵呵,房价真的暴跌,痴人说梦而已。换句话就是,房价崩盘的责任,谁敢扛?
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留言与评论(共有 18 条评论) |
本站网友 汽车消费报告 | 27分钟前 发表 |
没说分点钱给开发商共同增值快乐 | |
本站网友 雅漾喷雾怎么用 | 19分钟前 发表 |
如何增加三四线住房需求?答案有两点:一是一二线城市高房价的挤压效应 | |
本站网友 azureus | 5分钟前 发表 |
楼市崩盘和鬼城涌现上 | |
本站网友 经济适用住房管理办法 | 29分钟前 发表 |
房价真的扛不住了吗 | |
本站网友 nba包卜 | 7分钟前 发表 |
就立马翻脸不认人 | |
本站网友 北京西直门租房 | 4分钟前 发表 |
也难以撼动一二线城市的房价 | |
本站网友 遵义租房网 | 11分钟前 发表 |
似乎一夜之间 | |
本站网友 editplus注册码 | 24分钟前 发表 |
而房闹就要影响社会和谐 | |
本站网友 财务费用二级科目 | 16分钟前 发表 |
房价崩盘的责任 | |
本站网友 java技术交流群 | 0秒前 发表 |
重点在三四线城市 | |
本站网友 网金2 | 15分钟前 发表 |
楼市真的出现波动 | |
本站网友 福娃糙米卷 | 0秒前 发表 |
实际上 | |
本站网友 张旭东 | 15分钟前 发表 |
如上分析 | |
本站网友 臭屁屁 | 22分钟前 发表 |
陕西榆林 | |
本站网友 什么是量比 | 18分钟前 发表 |
我们不妨来理想分析一下? 关于房地产的 | |
本站网友 抑制食欲 | 4分钟前 发表 |
希望房价下降 | |
本站网友 天津大爆炸 | 27分钟前 发表 |
似乎一夜之间 |