2014上半年可谓是楼市的一个动荡时期，“房贷利率上涨”、“降价”、“拐点”等等字眼充斥着我们的眼球。面对市场出现的种种不景气，下半年伊始全国各地掀起救市热潮，取消限购逐渐落地、首套房贷利率8折重现、地方政府契税补贴等等。楼市的变局也给“金九银十”增加了些许扑朔迷离的彩。

据中国百城房价数据显示：2014年7月份湘潭房价均价为每平方米4026元，环比6月份下降0.81%，这是湘潭房价连续第5个月出现下跌,且跌幅进一步加大。而与房价跌势不止相伴的是依然不温不火的成交量，2014年7月份湘潭新建商品住宅仅成交705套，环比增加5.59%，同比去年却减少19.96%，楼市仍然未走出销售困局。那么到下半年，楼市会不会出现变化呢？买房是否还应该再等等呢？
对于是否购房处于观望态度的朋友， 购房专家建议，即将到来的“金九银十”是楼市相对火爆的时机，也是开发商们去库存的关键时机，对于有需求的市民不妨借势抄底买房。但是，在“动荡”时期，购房者们一定要擦亮眼睛，理性下手！

一、明确目的 理性出手
对于刚需一族来说，等着房子结婚或者家里人口增加急需换房，则房产作为生活的必需品，现阶段没有必要观望等待，反而应该趁此机会积极寻合适房源，按部就班执行既定置业计划。不要因为楼市的调整而影响购房的决策，摒除外界干扰，用平和的心态对待购房之事，反而能够做出正确理性的决策，也能购买到称心如意的房子。

对于投资一族来说，更为看中的则是有发展潜力和升值空间的房源，需要投资者有敏锐的眼光看待整个楼市，毕竟对与投资而言总是机遇与挑战并存。既然市场总是处在快速变化的状态，不管房价是高居不下还是持续下跌，以不变应万变，保持一颗冷静的头脑，寻适合自己的置业招数，才是制胜法宝。
二、认真看房 精挑细选

买房是人生大事，切不可随性而为马虎对待，购置的房子不仅要满足现阶段对于居住的要求，也要充分考虑到关乎今后生活的种种因素，比如，有生育小孩计划的，则要更多考虑空间更宽敞的房源。再者，对于楼盘（楼盘 / ）的质量、周边的环境、交通地段都要全方位的权衡，做到精挑细选、面面俱到。

三、准时机 适时出手
买房最关键的一点则是要准时机，这就需要购房者们对于楼市动态有密切关注和了解，知道什么时候该出手，对于经常投资房产的朋友来说，这点不难，但是对于初次购房者来说，就需要多花费时间和功夫在买房之上，尽量对房地产市场相关政策、楼市走向以及开发商的促销活动进行关注，在看好房子之余，适时出手。

结语：房地产市场瞬息万变，世事难料，一等再等也许也等不来一个最好的购房时机，不如着眼当下趁早出手，擦亮眼晴精挑细选，购得称心如意的好房。

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