7月按揭购房买家继续增多 广州二手买家一次性付款比例创两年半新低

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7月按揭购房买家继续增多 广州二手买家一次性付款比例创两年半新低

下半年首套房下浮优惠利率还将持续

  随着银行房贷额度的宽松和连续降息,7月份,按揭购房的买家继续增多。合富置业发布报告显示,7月份广州二手买家一次性付款的比例达到近两年半的新低,这也是去年月份实行限购限贷政策以来,一次性付款比例最低的单月。

  业内人士表示,今年月份开始,按揭公司业务就已经开始回暖。市场上对于首套房8.5折利率有取消的传言,但业内人士分析,从目前的情况来看,下半年首套房下浮优惠利率还将持续。

  按揭购房比例升高

  昨日,合富置业发布报告显示,和6月份相比,7月份按揭购房的买家继续增多,而一次性付款的买家则有所回落,据合富置业数据显示,7月广州二手买家一次性付款的比例仅为26.5%,是自去年月份实行限购限贷政策以来,一次性付款比例最低的单月。

  这意味着目前按揭购房的比例已经恢复至限购限贷之前的水平。与2010年时贷款额度宽松时的比例相当。

  富置业首席市场分析师龙斌博士表示,6月、7月份银行连续两次下调了贷款利率,据统计发现,降息后,买家的实际房贷月供大约减少了4%~10%之间,其中首次置业者的受惠幅度更大。

  以商业贷款100万元,等额本息还款20年为例,首次置业者即使是用基准利率购房,在两次降息后,实际月供也减少了约8.7%,利息支付总额减少近两成,而改善型买家仅减少了4%,利息支付总额减少不足一成。首置买家的受惠幅度高于改善型买家。

  记者从各大按揭公司也了解到,目前按揭的案子数量从月份开始回暖,5月份出现“井喷”,而且公积金和组合贷款的数量占到整个按揭数量的六七成。

  业内

  首套房利率下浮难取消

  此前,市场有传言称,首套房8.5折利率或将取消。昨日,多家中介行和按揭公司表示,未听说此类传言。

  合富置业市场经理梁燕明表示,市场有此传言,可能是因为在正常的年份下半年的房贷额度都会比上半年偏紧一点。“每年到年底,或者季末,按揭的环境都会紧一点。对于申请者来说,每到额度紧的时候,银行可能会延迟放款,或者稍微调整贷款的利率。”

  而汇翰按揭的高级客户经理莫静则认为,目前银行还未出现额度紧张的情况,也没有确切的要调整首套房8.5折利率的消息。“从额度上来说,虽然年末银行会有额度利润考核,但是现在也有下浮准备金的预期,一旦准备金下调,可能会有新的额度。”

  同时,她表示,中行、农行等8.5折利率执行比较早的银行,业务量比较大。“在业务量达到之后银行可能会考核利润,如果从这个角度上来说,下半年房贷优惠利率并非完全没有调整的可能,但不可能不下浮,顶多就是8.5折变成9折利率这样一个区间。”

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    本站网友 寂寞的咖啡因
    18分钟前 发表
    而改善型买家仅减少了4%
    本站网友 石家庄到上海
    22分钟前 发表
    而一次性付款的买家则有所回落
    本站网友 中国家乐福
    13分钟前 发表
    6月
    本站网友 羊毛卷
    27分钟前 发表
      以商业贷款100万元
    本站网友 青岛台东利群
    20分钟前 发表
    和6月份相比
    本站网友 好看的3d动画片
    16分钟前 发表
    7月份按揭购房的买家继续增多
    本站网友 腹泻的症状
    24分钟前 发表
    降息后
    本站网友 天河二号
    19分钟前 发表
      记者从各大按揭公司也了解到
    本站网友 验兵标准
    21分钟前 发表
    首次置业者即使是用基准利率购房
    本站网友 超级异次元
    19分钟前 发表
    降息后
    本站网友 qqq13
    10分钟前 发表
    “在业务量达到之后银行可能会考核利润
    本站网友 成员函数
    15分钟前 发表
    一次性付款比例最低的单月
    本站网友 厦门174
    16分钟前 发表
    等额本息还款20年为例
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    13分钟前 发表
    业务量比较大
    本站网友 桑椹酱
    7分钟前 发表
    6月