各家地产看空楼市 督促开发商降价走量

一周多前，中原地产发表了堪称史上最强烈的看空楼市观点，警告房价已进入下降通道，9月前赶紧逃命。

　　这并不是中原地产一家之言。一段时间来，国内最具代表性的几大地产中介中原地产、世联地产、链家地产等相继发表看空楼市的言论，并敦促开发商降价走量。

　　比如，中原地产在6月18日就旗帜鲜明的提出，2014年上半年的房地产市场，虽然不是历史最差的，但却是争议最多的，新房高增长时代已经终结，房价下行调整已成必然。

　　世联地产则说，在市场预期多持看空楼市的情况下，开发商追求跑量的心理日渐明显，未来房贷依旧趋紧，楼市或将加速下行。

　　链家地产市场研究部最新的观点则称，5月全国一二手市场下降城市数据急剧增加，短短一个月的时间，下行范围扩大到半数城市，并且从当前的市场环境以及往年规律看，大范围的房价下跌还会继续。

　　看了上述言论，可能很多人充满疑问，原本被认为跟开发商一丘之貉的地产中介怎么唱起了反调？

　　要知道，在此之前，这些靠着开发商吃饭的中介是万万不敢出此极端言论的。因为他们比谁都清楚，在投资和投机盛行的国内楼市，看空的言论会影响客户购买心态。而一旦客户们捂紧了钱袋子，他们也就丢了碗饭。

　　那这一次，众中介为何又会一次又一次的对外预警呢？

　　这里可以从主观和客观两方面寻答案。

　　一是如今的楼市可能真的不妙了。这可以从官方和民间的统计数据中看出。

　　6月18日，国家统计局公布的5月份全国房地产市场的主要数据显示，70个大中城市中有一半城市一二手住宅（二手房 / ）价格出现下降。其中，一手住宅市场5月下降城市数量环比出现大幅度增加，如果包含持平状态，价格止涨城市数量已达到近八成。二手住宅市场5月下降城市数量也增长了近6成。

　　这种拐点性的数据，以前是少有的。这些数据至少意味着一点，国内楼市开始掉头向下了。

　　当然了，最真实、最直观的数据还是在地产中介手中。

　　实际上，中原地产、世联地产这些全国布局，与多数开发商均有合作，且年成交量超过000亿元的中介商，他们上对着开发商、下连着客户，中间还还与银行等金融机构直接打交道，对楼市的感知和预判能力可能不在年销售千亿的万科之下。

　　一如中原地产创始人施永青说，我们在内地有几万员工，就像在内地楼市的肌理中安插了一个个探测器，我们的感觉应该不会错。

　　至于预警的另外一个主观原因则好理解一些。

　　中原地产华南区总裁李耀智则透露，开发商目前拖欠中原集团的代理佣金总额已接近0亿。“这不是一个健康发展的行业应该有的表现。”他建议开发商认清形势，尽快跳水降价保命。

　　道理就在其中。在成交惨淡的情况下，要激活市场增加成交，就需要开放商降价，毕竟，有了成交才有中介费。