信贷收紧楼市降温 房地产贷款难将持续

银监会昨天发布的201年年报显示，截至201年底，我国银行业金融机构共有法人机构949家，资产总额151.4万亿元，同比增长1.%；负债总额141.2万亿元，同比增长1%；不良贷款余额1.18万亿元，比年初增加1016亿元；不良贷款率1.49%，同比下降0.07个百分点。

　　年报显示，201年，中国商业银行不良贷款余额持续增加。从地区和行业的集中度来看，新增不良贷款主要集中于长三角地区，其中浙江地区商业银行不良率高居榜首；批发零售业和制造业为不良贷款增加最多的行业。银监会相关负责人指出，不良贷款的风险总体可控。主要原因在于，不良贷款率仍然保持在1%左右的低位，与全球主要经济体商业银行相比仍处于低水平；银监会持续推动逆周期审慎监管，银行业资本和拨备充足。

　　年报显示，房地产业201年不良贷款余额214.4亿元，不良贷款率为0.48%。银监会办公厅副主任王俊寿表示，房地产贷款整体风险可控，其在银行总贷款中占比不是很高，银监会在个人按揭贷款、房地产贷款、土地储备等方面都出台了相应要求，目前银行执行情况较好。

　　年报指出，今年要严控房地产贷款风险，高度关注重点区域、重点企业，深入分析不同区域房地产风险具体情况，及早制定风险防控预案，缓释风险。同时继续强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。银监会相关负责人表示，房地产贷款占比较低，整体风险可控。银监会严格执行国务院相关政策，房地产开发贷款、土地储备贷款和个人贷款等，没有松动和折扣，也没有讨价还价的余地。

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　　房地产“贷款难”将持续

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，信贷收紧是今年楼市出现降温的最主要原因，目前看，这一影响依然在持续。央行就房贷问题“喊话”后，部分银行的响应措施只是提高了贷款审批效率，对市场来说影响微乎其微。除非央行大幅度降低存款准备金率，或者单独设立针对房地产首套房贷款的非盈利性机构，否则目前房地产贷款（贷款 / ）难的趋势将继续维持。