部分银行首套最低房贷以八五折为主

连续两次降息后，昨天记者咨询了几大商业银行及下属的部分支行、分行。绝大部分都表示首套房最低是可以打8.5折的，但是基本上都有限制条件，如贷款总额、房价总价甚至是否是合作的中介公司都有影响。

　　工商银行松江支行工作人员表示，该支行目前房屋商业贷款在任何条件下都不会打折。但记者询问工行杨浦支行时，工作人员则表示，目前首套房贷款可以“打8.5折”，“现在暂时没具体条件要到申请的时候根据个人情况，网点会对资料进行审核”。

　　记者咨询农业银行的浦东分行，工作人员表示，房屋总价不同，折扣也不相同。交通银行上海浦东分行的工作人员则表示，首套房贷款金额超过100万则可以打8.5折，金额在100万以下则打9折。另外，银行还会考虑个人的信用情况。而房屋面积、房龄等因素则不会产生影响。

　　也有的银行表示，能否获得8.5折，还与购房者购买楼盘的开发商，或者二手房代理的中介公司有关。

　　中国银行客服人员则表示，“目前首套房最优惠的情况下还是可以打9折的”，但是限制条件较多。首先，楼盘的开发商是分行辖内的区域的优质开发商；其次，个人情况也十分重要，贷款者需是该行的优质客户，并且没有不良记录；然后，关于楼盘必须是中国银行承认的优质楼盘等等。

　　建设银行长宁支行的工作人员表示，房屋贷款要针对个人分析。例如：想要购置二手房，如果通过与该银行有合作的中介获得房源，可以达到8.5折，但是，个人的信用情况也是十分重要的；或者如果是该银行的vip客户也可以达到8.5折等等，不过审核过程也比较复杂。

　　汉宇地产交易按揭部专员高黎俊告诉记者，就他接触的实际案例来看，最低只有8.5折的，几乎没有碰到过更低折扣的。

　　不过即便如此，加上降息的影响，8.5折给首套房买家的帮助仍不可小觑。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，近期楼市成交火热，6月份一二手房成交皆创去年调控至今的新高，这之中首套房贷优惠利率无疑对市场的推动作用明显。

　　在目前各大商业银行85折利率优惠已逐步成为主流的背景下，可能进一步坚定购房者对后市预期的转变。