房东购房者预期分歧越拉越开 房东调价越来越狠

180万元出手一套南京西路商圈辐射板块的小户型二手房，究竟是“站岗”还是“捡漏”？一边是楼市调控政策没放松，一边却又是连续的降息政策和优惠房贷利率“重出江湖”。混沌不清的市场消息面之下，房东和购房者的预期分歧似乎又越拉越开了。

　　“就在我准备赶过去付定金的最后关头，中介那边传来了坏消息，房东不卖了。”当姚先生向记者讲述他最近购房遭遇的“放鸽子”时，他自己也说不清究竟是惋惜多一点还是庆幸多一点。这套50平方米出头的二手房，步行至南京西路核心商圈不足10分钟，其不足190万元的挂牌价当时立即吸引了姚先生的注意。姚先生坦言，实地看房后他其实产生过犹豫，老式的大楼房型不足65%的得房率、几乎没有物业管理、大楼里租客比例很高，这些硬伤显然体现在了房价上。然而，对“地段稀缺性”始终持赞同观点的姚先生反复权衡后，仍然决定出手。出乎姚先生意料的是，在约定好的签约日到来之际，中介却告知他房东临时变卦，不打算卖了。“其实我有房东的，事后我试图与他沟通，但始终无法联系上。”记者根据姚先生提供的手机号码拨打过去，提示为关机状态。“房东的说法是老家出了事情要赶回去处理，最近无暇处理房屋交易了，要求撤牌。”即将撮合的买卖溜走了，中介人员也感到很惋惜。

　　上海二手房指数办公室认为，在调控政策持续不放松和降息刺激下，积压的购房需求加快释放，二手房连续个月成交放量，而价格在8个月的下跌持平后出现反弹。降息虽不是构成该现象的主要因素，但无疑也是加快房东心态转变的助推器。以宝山通河板块为例，目前板块内跳价的房东已占总量的近5成，其跳价幅度约在%－5%之间。一套共江小区(小区网，论坛)的房房源，房东原挂牌价为168万元税费各付，起先多个意向购房者还有议价情绪。但在上周降息后，房东迅速调价至170万元到手价。在购房者犹豫时，房东又再度加价2万元，跳至172万元，仅4天时间即上涨了4万元。

　　中原集团研究中心高级经理瞿安新认为，在整体经济下行压力渐增的情况下，预计下半年政策将以稳定为主，对于自住需求的政策微调或将更为常见。在此背景下，预计下半年二手房成交仍将保持活跃，但由于限购政策的存在，成交量的回升幅度将有所限制，而在成交结构上则仍以自住需求主导的中低价房源为主。