北京甲级写字楼市场租金涨幅放缓 有专家称商业地产将成最大泡沫

北京甲级写字楼市场终于走出租金疯狂上涨的旋涡。DTZ戴德梁行昨日发布最新报告，第二季度，北京甲级写字楼租金涨幅显著放缓，平均租金达到每月每平方米288.55元，环比增长.96%。

　　从2011年年初起，北京甲级写字楼渐渐走出空置的阴霾，开始进入一轮租金跳涨期，这也被解释为是住宅市场遭遇宏观调控后，商业地产回暖向好的一大标志。“根据我们的统计，到今年二季度末，近两年时间，北京甲级写字楼租金涨幅达到85%，空置率则持续下降到2.45%。”DTZ戴德梁行华北区研究部主管魏东解释，建国门、金融街等核心商业圈，由于新增供应有限，加上国企、央企通常更倾向于整体持有甲级写字楼而不公开租赁，使得这个市场长期供需紧张，租金上涨势头强劲。

　　“不过，从二季度开始，由于一些核心商圈的租金已经达到租户承受极限，部分企业开始向周边区域突围，租金涨幅放缓，同时非核心商业圈空置率较上季度降低了5.71个百分点至2.67%，平均租金则环比上涨了.21%达到每月每平方米26.7元。”魏东透露，石景山、通州、大望京和上地区域的写字楼市场，近期出现显著活跃，惠普、卓越亚马逊等中外企业迁入的消息不时传出。

　　“住宅地产的下降被商业地产的上升所弥补，商业地产取代住宅地产，将成为最大的泡沫。”昨日，财经评论家叶檀又抛出了商业地产“末日论”。对此，DTZ戴德梁行华北区商业部董事李赞表示，叶檀的说法和实际相距甚远。“一线城市因写字楼供应量有限，泡沫出现几率不大；二、三线城市随着一拥而上的商业地产热，可能短期内会出现消化问题，但伴随城市化进程，从中长期看是向好的。”