沙盘仅供参考是行规 揭秘沙盘制作中的潜规则

菜鸟要买房，我们通常都建议其多看多听多交流，其中这个多看，当然也包括重要的一项——看沙盘！！我想着一项，对于每一位准备买房或者已经买了房的业主来说，应该都经历过！谁买房子还能不看沙盘呢！一般走进一个楼盘，最先接触到的，最先进入你眼帘的很可能就是那个摆放在售楼大厅中央显眼位置的沙盘了！

沙盘，是我们最先了解一个楼盘的渠道！但。。。。。沙盘可靠吗？它所传递出来的信息是值得相信的吗！？

现实和理想存在差距是可以理解的，但是往往不能被原谅的是，为了达到某种目的，kfs故意规避或者隐藏或者遮掩！把一个楼盘塑得十全十美，最后呈现给购房者的却是一个无法收拾的烂摊子！！让人出离愤怒！
话不多说，让我们来了解一下行内人士流传出来的关于沙盘的一些猫腻！希望各位在买房的时候一定要睁大双眼，不要单纯的被沙盘或者效果图所蒙蔽！毕竟很多时候，事实往往是：理想很丰满，现实很骨感！

还有不知道各位有没有发现沙盘上其实有句非常重要的话，非常小，一般隐藏在沙盘角落，“本沙盘只是示意，仅提供参考，具体以规划图为准”。请一定在下决定时好好思量这句话的意思！

所谓沙盘，其实就是小区楼盘模型。现在每一个售楼部都会在售楼大厅摆放沙盘，包括小区规划的总体沙盘和部分户型沙盘。

对于沙盘内的那些猫腻，制作沙盘的人最清楚不过。以下这些就是专门制作沙盘超过十年工龄的人士整理出的五条 沙盘制作中潜规则。

一、调低楼高、调大楼间距

“调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的基本规矩了。”某杭州沙盘制作公司X先生说，刚开始做这行时，他还会按照实际比例操作，可每次上交都会被退回重做，改的主要是这两个问题，“现在不用开发商说，我们也会自动调整放宽楼间距了。还有小区道路，也比实际图纸放宽2厘米，由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。”

二、消失的不利因素

沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施，就算图纸上有，制作沙盘时也会主动忽视掉。为什么呢？因为如果像“垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，肯定不能出现在沙盘上。开发商会直接把该公司从合作名单上剔除。

三、暧昧的距离

配套设施的安放，也是沙盘制作的一个猫腻点。这些区域安放有讲究，不能离得太远，但也不能太近。最好是三个手掌的距离，这样一眼扫过，这些区域就会有在同一板块的视觉差。

还有学校，如果楼盘周边有学校，必须安放在楼盘最近的距离，马路全部要缩窄，最好做成一条小道，要显得楼盘与学校其实是一体的。学校也要做得特别漂亮，要像重点学校的样子。就算这个楼盘的学区根本还没有确定。

四、宽敞明亮的户型

还有一些户型沙盘，也有讲究。“做户型沙盘，窗户都会放宽些，显得窗明几净。有些户型差的，就会缩短走廊长度，放宽进深，特别是一些南北通透的套型，虽然实际上窗外是北侧房屋的通道，但我们也不能做出来，还要弄点绿化上去。”

“再比如土黄的外立面，我们会在楼的模型里放上些红的小灯泡，这样看起来有红棕的感觉，更高雅些。和水系里放蓝的灯光，看起来晶莹剔透。

看到这里，不禁想起前段时间刚看到的道滘某盘。这句话出自朋友之口：他们那个沙盘真是太漂亮了，居然有活水绕着小区一圈，果然是半岛啊！看得真心动！不过一走出销售中心，看到的又完全是另一个样子。水还是水，但是现实中的江水上到处是漂浮的垃圾，颜是乌黑的；完全没有沙盘景里的白小船，更谈不上碧绿的江水了！简直是失望透顶！

五、不确定的规划

还有就是楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，在沙盘制作时都会先做到沙盘上，尽量显示最完美的楼盘状态，例如，二期规划的桥还未通过审批，但是模型先做好了。开发商自然会把最理想的规划放在了沙盘之中，最后这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定了。

“沙盘陷阱”要维权最好结合其他证据

沙盘上其实有句非常重要的话，非常小，一般隐藏在沙盘角落，“本沙盘只是示意，仅提供参考，具体以规划图为准”。

律师表示，这句很小的“沙盘仅供参考”，基本是行规，除非沙盘与实际楼盘（楼盘 / ）在规划上相差太大，比如该标的楼栋没有，或改变规划后而沙盘未重做等，否则很难追究开发商虚假宣传或欺诈销售的法律责任。

按相关部门的要求，开发商使用模型时，必须注明模型或效果图等字样。开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读有效，楼盘外的则无效，也可以不涉及。

律师提醒，要保护自身合法权益，就应在购房前主动、积极了解相关情况，看沙盘不如多问实际数据，多做实地考察。并尽量将预售合同内容约定得详细些，特别是要将会影响自己购买这套房屋的因素写入合同。

此外，购房者还可以直接到规划局查规划图，将沙盘设施与规划图一一对应，“被隐身”的公共设施也一目了然。还可以考察道路、绿化带、公园、湖泊等是否真实存在。